1-2 Familienhaus in besonderer Lage, großem Garten, ländlich und trotzdem zentral in Herford!

Beschreibung:

Zentral und trotzdem ländlich im Naturschutzgebiet direkt am Flachsbach gelegen befindet sich dieses schöne 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1937 in Herford.

Das Grundstück liegt in einer unverbaubaren Lage und ist eine absolute Besonderheit in Herford.

Das Haus bietet Ihnen zwei Stockwerke mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Badezimmern, zwei Gäste-WC´s, zwei Küchen, sowie einen Gewölbe Keller (zwei Räume, ca. 20m²) mit Brunnenwasseranlage.

Im Erdgeschoss (ca. 134m²) befinden sich neben einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne auch das großzügige Wohnzimmer mit Kamin für kalte Wintertage.

Besonders: Der große umschlossene Wintergarten (ca. 20m²) mit Doppelverglasung und Glasdach! Beheizt im Winter und im Sommer geschützt durch eine elektrische Markise mit Blick in den wunderschönen Garten.

Von hier gelangen Sie in den Anbau indem die Waschküche (ca. 16m²), das Gäste - Wc und ein Vorratsraum vorhanden ist. Außerdem ist hier Stauraum im Dach des Anbaus vorhanden.

Das erste Obergeschoss (ca. 63m²) teilt sich ähnlich auf.
Hier haben wir 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, einer kleinen Küche einem Badezimmer mit Wanne und einem Abstellraum/ Gäste Wc.

Für noch mehr Platz sorgt das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 38m²), welches über eine Wendeltreppe erreichbar ist und sich in zwei Räume teilen lässt.
Die optimale Nutzung als Jugendzimmer oder Büro, denn auch hier ist ein Badezimmer mit Dusche vorhanden.

Möglich wäre hier, beide Wohnungen separat zu vermieten.

Zum Haus gehören neben den zwei Garagen auch ein Carport.
Der großzügige Garten ist durch die bewachsenen Bäume von außen nicht einsehbar und bietet genügend Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.
Egal ob Sie beim Abendessen dem Plätschern des eigenen Teichs zuhören wollen oder im Sommer im außen Pool eine Abkühlung genießen - hier ist alles möglich.
Der große Pavillion bietet genügend Platz für Grill Nachmittage mit Ihren Freunden oder der netten Nachbarschaft und schützt Sie allemal vor einem Sommergewitter.

Der Garten bietet jedoch nochmehr Platz!
Im Hinteren Teil des Grundstücks steht eine Gartenhütte, die super für Geburtstagsfeiern genutzt werden kann.
Aktuell stehen im hinteren Teil des Gartens noch ein Handwerker und ein Holzschuppen für die trockene Lagerung des Kaminholzes.

Die Größe des Gartens bietet jedoch genügend Platz für eine Individuelle Gestaltung.

Das Haus wurde 1937 errichtet und ca. 1990 kernsaniert.
Die Kunstofffenster mit Doppelverglasung und Velux Dachfenster wurden ebenfalls 1990 und 2005 ausgetauscht.
1996 wurden alle Heizkörper und Versorgungsleitungen erneuert, der Brennwertkessel ca. 2007.
Die Hauswassertechnik dient der vollständigen Gartenbewässerung und reicht auch für den aufgestellten Pool von ca. 9.000 Litern.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Energieausweis ist in Beantragung.

Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten.
Das Startgebot liegt bei 297.000,- €.

Lagebeschreibung:

Dieses schöne 1-2 Familienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Herford, direkt am Flachsbach in einer Sackkasse gelegen.

Das Haus liegt Zentrumsnah im Naturschutzgebiet nahe der B239.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten Minuten erreicht und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht.

Noch zur Innenstadt gehörig grenzt es direkt am Stadtteil Elverdissen, sodass das beliebte Elverdisser Freibad schnell mit dem Fahrrad erreicht ist.

Auch Kindergärten und Grundschulen sind schnell und sogar fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 600m.

Durch die Nähe zur B239 und der B61 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Bielefeld, Gütersloh und die weitere Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung:

- Einfamilienhaus
- zentrale Lage, Naturschutzgebiet
- 2 Stockwerke ca. 200m²
- ausgebautes Dachgeschoss (ca. 38 m²) mit Badezimmer
- Waschküche
- Vorratsraum
- Kamin
- 2-fach Verglasung
- beheizter Wintergarten darüber elektrische Markise
- Holztreppe
- Gewölbe Keller
- Fischteich (ca. 10.000l)
- Gartenhaus
- aufgestellter Pool (ca. 9.000l)
- Doppelgarage
- Carport
- Brennwertkessel ca. 2007 erneuert
- Pavillion

Sonstige Angaben:

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