- Kernsanierte Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und vielen exquisiten Highlights in Minden ! -

Beschreibung:

Hier präsentieren wir Ihnen ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus, das Ihnen nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine Vielzahl an Besonderheiten und Sonderausstattungen bietet.

Das im Jahr 1930 erbaute Haus wurde ab 2001 kernsaniert und strahlt seither in neuem Glanz.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.746 m² erstreckt sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche.

Es besteht aus vier separaten Wohneinheiten, wobei eine Wohnung unvermietet übergegeben wird, während die anderen Wohneinheiten zu einem attraktiven Mietpreis von 7,00.-€ pro Quadratmeter vermietet sind.

Aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf 21.480,00.-€ und bietet durchaus Steigerungspotenzial.
Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 2,47%.

Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch zahlreiche Besonderheiten und Sonderausstattungen.

Eine Photovoltaik-Anlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, während 12 m² Flachkollektoren für die Warmwasseraufbereitung durch Solarenergie sorgen und jährlich 5.500,00.-€ generieren.

Das Mehrfamilienhaus bietet Komfort und Stil.
In den Wohnbereichen im Erdgeschoss und Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Kaminöfen, die für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgen.

Außerdem verfügt das Haus über einen Spitzboden, welcher zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Der Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.
Ein großzügiger Wintergarten mit 27 m² Fläche erweitert Ihren Wohnraum und ermöglicht Ihnen das Genießen der Sonnenstrahlen zu jeder Jahreszeit.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenfalls beeindruckend gestaltet.
Gambionen verleihen dem Garten eine natürliche und charmante Note.
Zwei Gartenhäuser bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum, während eines als eine Sauna im Garten mit einem Becken für Wellness und Entspannung zur Verfügung steht.
Ein Außenkamin lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, und ein Holzspeicher sorgt stets für ausreichend Brennmaterial.

Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen mit besonderen Extras und einem attraktiven Mietpotenzial.
Hier können Sie selbst wohnen und gleichzeitig Einnahmen aus den vermieteten Einheiten erzielen.
Eine solche Gelegenheit sollte nicht ungenutzt bleiben!



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie schon jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!


Nermin Cömertpay
Immobilienmaklerin IHK RE/MAX §34c
0176 34 15 16 21


Zeynep Bostanci
Immobilienmaklerin IHK RE/MAX §34c
0151 12 38 09 07

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen gemacht.

Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben.

Wir bitten um Verständnis.

Lagebeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Minden.

Im nahen Umkreis der Immobilie befinden sich Cafés, Ärzte, Supermärkte, Tankstellen, Banken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten.
Auch Freizeitparke, Minigolfplätze, Schwimmbäder, ein Botanischer Garten, Museen, Baseballfelder, Campingplätze und Wandergebiete sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und dienen als tolle Freizeitaktivitäten.

Durch die Nähe zu der B61 und der B65 besteht eine gute Verkehrsbindung nach Lübbecke, Bad Oeynhausen, Osnabrück, Petershagen und die weitere Umgebung.

Auch ohne PKW besteht durch die nahe liegenden Bushaltestellen und dem Bahnhof von Minden eine optimale Verbindung.

Ausstattungsbeschreibung:

Mehrfamilienhaus

- Baujahr 1930
- ca. 425 m² Wohnfläche
- ca. 1.745 m² Grundstücksfläche
- 4 Wohneinheiten:
3 Mietwohnungen, die zur Zeit alle vermietet sind:
Wohnung 1:
71 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, 2 Terrassen

Wohnung 2:
79 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, 1 überdachte Terrasse

Wohnung 3:
110 m², 4 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Sauna, Kaminofen im Wohnzimmer, großer Balkon, sep. Gäste WC mit Dusche

Wohnung 4:
163 m², 6 Zimmer, offene Hochglanz Lack-Einbauküche mit E-Geräten (2022), Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet, Wintergarten, frei ab 1.04.23 (unvermietet)

- andere Wohneinheiten sind mit 7,00.-€/m² vermietet



- Besonderheiten & Sonderausstattungen -

- gefragte Lage
- Ab 2001 kernsaniert
- Photovoltaik- Anlage
- Solar für Warmwasser mit 12 m² Flachkollektoren
- Einbauküchen in jeder Wohnung vorhanden
- Kaminofen im EG + OG
- Spitzboden mit Ausbaupotenzial
- Balkon
- Wintergarten (27 m²)
- Sauna
- Gambionen
- 2 Gartenhäuser
- 1 Gartenhaus als Sauna mit Becken
- Außenkamin
- Holzspeicher
- 3 Garagen
- 1 Carport
- 4 PKW Stellplätze

Sonstige Angaben:

RE/MAX Winner Team - Bielefeld

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: 0521/30 51 51 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an:
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