Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Borgholzhausen
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Grundstücksfläche zu verkaufen!
460.000 €
Borgholzhausen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33829
Ort
Borgholzhausen
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
6.778 m²
Gesamtfläche
365 m²
Etagenzahl
2
Provision
zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Beschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem großzügigen Grundstück und vielen befestigten Parkplätzen eignet es sich ideal für einen Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss sowie für die Kurzzeitvermietung von vier Zimmern mit insgesamt acht Betten im ersten Obergeschoss.Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1930, mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Gewerbebereich erstreckt sich über ca. 215 m², während die gesamte Grundstücksfläche großzügige ca. 6.778 m² beträgt. Das Grundstück umfasst weitläufige Rasen- und Grünflächen, Obst- und Nussbäume sowie Nutz- und Weideland.
Das zweite Obergeschoss bietet großes Ausbaupotenzial und verfügt bereits über eine eindrucksvolle Dachterrasse mit Panoramablick auf die umliegenden Felder. Die Immobilie ist komplett an die Versorgungseinrichtungen angeschlossen und bietet mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und einem großzügigen Grünbereich attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Die Lage des Gebäudes am Ortsrand von Dissen, geografisch betrachtet bereits in Borgholzhausen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss, der Kurzzeitvermietung im ersten Obergeschoss und ungenutztem Raum im zweiten Obergeschoss, bietet dieses Anwesen eine flexible und attraktive Investitionsmöglichkeit.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Rendite von 10,87%, basierend auf einer jährlichen Mieteinnahme von 50.000€ und einem Kaufpreis von 460.000€. Mit stabilen und verlässlichen Mieteinnahmen, die eine solide Grundlage für Ihre Investition bilden, ist dieses Objekt eine vielversprechende Möglichkeit, um Ihr Portfolio zu diversifizieren und langfristig passives Einkommen zu generieren.
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Lagebeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Region Ostwestfalen-Lippe in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Borgholzhausen selbst ist eine idyllische Kleinstadt mit einer reizvollen Landschaft und einer charmanten Altstadt. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von verschiedenen Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Rathaus, dem Heimatmuseum und der Stiftskirche St. Johann. Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Das Wohngebiet ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, dank der guten Infrastruktur, dem ruhigen Ambiente und der Nähe zur Natur. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und angenehme Wohngegend in Borgholzhausen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1930
- Endenergiebedarf:
- 330,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 09.11.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus in Dissen- Baujahr 1930
- Gewerbefläche ca. 215 m²
- Ausbaureserve ca. 80-210 m²
- Grundstücksfläche ca. 6778 m²
- ca. 32 Parkplätze
- Grünbereich mit Obst- und Nussbäumen
Obergeschosswohnung
- ca. 150 m²
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
Mieteinnahmen Jährlich 50.000€
Rendite ca. 10,87%
Sonstige Angaben:
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