EInzigartige Galeriewohnung in Schwalmtal mit wunderbaren Ausblick!

Beschreibung:

Diese exklusive Galeriewohnung entstand 2004 als Anbau an ein bestehendes, freistehendes Zweifamilienhaus in Waldniel. Sowohl der Architekt als auch der Bauherr haben mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant und gebaut. Rechts neben dem Gebäude befindet sich ein privater Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Über einen Gehweg auf der linken Seite des Hauses gelangen Sie zu einer Treppe, die direkt zum Eingang Ihrer neuen Wohnung führt. Von hier aus öffnet sich der Blick auf den wundervoll angelegten, mehr als 900 qm großen Garten, der zur unteren Wohneinheit gehört. Ihre eigene 20 m² große Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen, Grillen und für gesellige Stunden im Sommer.

Die bodentiefen Fenster im Eingangsbereich schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Treten Sie ein in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Galerie und hohen Decken – ein seltener Anblick in Wohnungen dieser Größe. Der Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit und hilft, die Heizkosten zu senken.

Rechts führt ein kleiner offener Flur zur modern eingerichteten Küche mit Markengeräten. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch.

Das Masterbad bietet mit seiner ebenerdigen, vollverglasten Dusche und der eingelassenen Badewanne eine luxuriöse Atmosphäre zum Entspannen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über eine offene Holz- und Stahltreppe im Wohnbereich gelangen Sie zur Empore, die einen idealen Rückzugsort darstellt. Ein durch eine Schiebetür abgetrennter Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Von der Empore führt ein Vorraum zu zwei weiteren Räumen, deren Gestaltung durch die teilweise offene Balkenkonstruktion individuell angepasst werden kann.

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen.

Meryem Reitz | Immobilienmaklerin (IHK) | Tel: 0179 5470776

Lagebeschreibung:

Schwalmtal-Waldniel ist eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, die für ihre malerische Landschaft und ihre reiche Kultur bekannt ist. Die Gemeinde liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und ist von grünen Wiesen, Wäldern und Flüssen umgeben. Mit einer Bevölkerung von rund 15.000 Menschen ist Schwalmtal-Waldniel ein ruhiger und idyllischer Ort, der sich ideal für eine entspannte Lebensweise eignet.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Schwalmtal-Waldniel ist auch ein beliebtes Ziel für Touristen, die die reiche Geschichte und Kultur der Region erleben möchten.

Die Gemeinde hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Im Laufe der Jahre haben hier zahlreiche bedeutende Persönlichkeiten gelebt und gearbeitet, und ihre Spuren sind überall in der Gemeinde zu finden. Schwalmtal-Waldniel ist auch für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt.

In Schwalmtal-Waldniel gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv sind. Die Gemeinde ist von Wander- und Radwegen durchzogen, die durch die atemberaubende Landschaft führen. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, da es in der Region zahlreiche Seen und Flüsse gibt. Für Golfer gibt es mehrere Golfplätze in der Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet Schwalmtal-Waldniel eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Auch eine Musikschule und eine Volkshochschule sind vorhanden, die viele Kurse und Aktivitäten für Kinder und Erwachsene anbieten.

Neben den bereits erwähnten Freizeitmöglichkeiten bietet Schwalmtal-Waldniel auch eine breite Palette an weiteren Sportangeboten. Es gibt mehrere Tennisplätze, einen Reitstall und eine Sporthalle. Auch der örtliche Fußballverein und der Handballverein bieten eine Vielzahl von Aktivitäten und Trainingsmöglichkeiten für alle Altersgruppen an.

Schwalmtal-Waldniel ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Gemeinde liegt direkt an der Autobahn A52 und hat somit eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Dies macht es einfach, schnell in umliegende Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond zu gelangen.
Insgesamt bietet Schwalmtal-Waldniel eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung. Die Lage an der Autobahn A52 sowie die vorhandenen Kindergärten, Schulen und Sportangebote machen die Gemeinde zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die eine aktive Freizeitgestaltung schätzen.

Ausstattungsbeschreibung:

• Eigener PKW-Stellplatz
• Großzügige Terrasse (ca. 20 m²) mit Blick auf den über 900 m² großen Garten
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit giebelhoher Decke
• Parkettboden und Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Masterbad mit ebenerdiger Dusche, eingemauerter Badewanne

Sonstige Angaben:

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