Ein Traumhaus für Naturliebhaber mit großem Grundstück!

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in unserer neuen, idyllischen Immobilie im Landhausstil inkl. Küche (Nobilia Landhaus York) in Gütersloh!!

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre 2008 kernsaniert, 2015 und 2020 Saniert und Top Modernisiert. Hierbei wurde der Stil der vergangenen Jahrzehnten des Landhauses liebevoll beibehalten!

Die Gesamtwohnfläche beträgt 175 m² dazu kommt der Anbau mit ca. 45m² und die Terrasse. Das Grundstück verfügt über ca. 2.220m², auf Wunsch kann eine Weide von ca. 4000m² für 120,- im Jahr gepachtet werden.

Die Wohnung im EG ist links ein offen gestaltetes Wohn- / Esszimmer, welches genügend Platz bietet um eine gemütliche Sitzlandschaft aufzustellen, einen großen Esstisch mit Stühlen, wo die ganze Familie zusammen essen kann. Vom Essbereich der zur Küche auch offen gestaltet ist, gelangt man in die schöne, moderne Küche, wo Sie für Ihre Liebsten die leckersten Mahlzeiten zaubern können. Von der Küche gelangt man ins frisch renovierte BZ mit Retrobadewanne und ebenerdiger Dusche. Weitere zusätzliche zwei Räume im renovierungszustand steht Ihnen zur Verfügung, z.B. als Büro/Praxis/Studio.

Über ein Treppe gelangt man zur Wohnung im OG. Hier gibt es ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das eine Zimmer kann natürlich auch als Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden. Die Küche und das Badezimmer kann nach Wunsch endrenoviert werden.
Für Ihren Besuch gibt es ein modernes neues Gäste-WC.

Von der Küche im EG gelangt man auf die schöne Terrasse, wo im Sommer ein Tisch und Stühle aufgestellt werden kann, wo man die sonnigen Sommertage so richtig genießen kann.

Die Wohnung im Anbau hat einen separaten Eingang und verfügt über ein Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, eine offene Küchennische und ein BZ. Zur Wohnung gehört eine schöne und große Terrasse, wo Sie sich bei angenehmen Wetter entspannen können. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Das GS bietet viel Platz, um für die Kinder Spielgeräte aufzustellen, im Sommer ein Schwimmbad oder Fußballtore, damit sich die kleinsten Bewohner so richtig austoben können. Des weiteren befindet sich hier eine Remise ca.100qm, in der Sie ihre Geräte, Fahrzeuge etc. abstellen oder nach Ihren Wünschen gestallten können.

Die Sanierungsmaterialien wurden Naturgetreu und atmungsaktiv eingesetzt, wie z.B. Kalkputzlehm, Hanf, Lehmfarbe Styredorplatten, und der Fußboden ist mit Teakriegel aus Holland, oder mit Anröchte Stein verlegt worden, der sich durch das ganze Haus zieht. Die Außenwände mit Holz-zelloulose Platten und modernen Atmungsaktiven Materialien aufgebaut.
In den meisten Räumen haben die Wände eine Wand- und Bodenheizung, die mit Wasser geführt ist, sodass mit 10%iger Heizkraft eine Infrarot Wärme entsteht.
Die Befeuerung ist durch eine Palletheizung gefördert. Des Weiteren gibt es eine Photovoltaikanlage, Solaranlage uvm.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Führen Sie schon jetzt eine virtuelle Besichtigung durch, um vorab einige Eindrücke zu gewinnen!

Einfach den angegebenen Link kopieren und auf der Suchleiste reinkopieren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2606441

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!


Yasmin Kislak
Immobilienmaklerin IHK §34c
+49 175 46 10 607
yasmin.kislak@remax.de


Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt ruhig im Grünen. Natur- und Tierliebhaber kommen hier so richtig auf Ihre Kosten. Ganz in der Nähe gibt es einen Waldhofkindergarten.

Das Zentrum von Gütersloh erreicht man nach ca. 10 Minütiger Autofahrt. Hier sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden, Apotheken, Restaurants uvm.

Ausstattungsbeschreibung:

- Grundstück ca. 2.2200m²
- Gesamtwohnfläche ca. 173m²
- Anbau ca. 40m²
- Baujahr 1922
- Sanierungen 2008, 2015, 2020
- Nobilia Landhaus York Küche NP 18.000,-€
- Elektrische Rollos
- Fenster 3 Fachverglasung
- 3 Wohneinheiten, separate Eingänge
- insgesamt 10 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Vollunterkellert
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- Palettheizung
- Terrassen
- Möglichkeit Pferdeweide zu pachten (Jahresgebühr 120€)

Sonstige Angaben:

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