Modernes Zwei- bis Vierfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Leopoldshöhe zu verkaufen!

Beschreibung:

Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus!

Erbaut im Jahr 2013, steht dieses einzigartige Haus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 306 m². Die Fläche ist auf zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt, die gemeinschaftliches Wohnen perfekt ermöglichen. Die elegante Klinkerfassade von Hagemeister verleiht dem Haus eine zeitlose Optik, und die Eingangstür mit Fingerprint-System bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Eine umweltfreundliche Pelletheizung von Ökofen sorgt für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und Solarthermie, trägt das Haus zur Nachhaltigkeit bei. Eine Wasserenthärtungsanlage liefert weiches Wasser im gesamten Haus, während die Fußbodenheizung, die bis in den Keller reicht, höchsten Wohnkomfort bietet. Hochwertige Schüco-Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, und elektrische Rollläden sowie zwei Schiebetüren bieten zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss beeindruckt die erste Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss und hochwertigen Details. Große Fenster im geräumigen Wohnzimmer schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein komfortables Schlafzimmer mit separatem Schrankraum bietet viel Stauraum, während zwei Kinderzimmer ausreichend Platz für die Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem zusätzlichen WC ausgestattet. Ein Abstellraum und ein großzügiger Flur bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet großzügigen Platz und hohen Komfort. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer des ersten Obergeschosses genießen Sie durch große Fenster herrliche Helligkeit und haben direkten Zugang zum Balkon. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein gemütliches Kinderzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein stilvolles Badezimmer vervollständigen diese Etage. Ein Abstellraum und ein Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine schöne Aussicht. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Schrankraum, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Ein geschickt angelegter Flur verbindet die Räume und optimiert die Raumnutzung. Diese flexible Wohneinheit kann eigenständig genutzt werden und passt sich perfekt den individuellen Bedürfnissen an.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bieten neben einer Badewanne auch eine separate Dusche. Eine hauseigene Sauna lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei große Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum, einen Anschlussraum, einen Abstellraum und einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer des Kellergeschosses, der für behagliche Wärme sorgt und warmwasserführend ist.

Der Außenbereich dieses Hauses lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Eine großzügige Terrasse, ein Balkon und eine Loggia bieten vielfältige Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen und zu entspannen. Ein eigener Brunnen sorgt für die Bewässerung des Gartens.

Sind Sie interessiert?

Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Can Joel Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 176 81 47 91 26

E-Mail: can-joel.coemertpay@remax.de

Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in dem schönen Ort Leopoldshöhe-Schuckenbaum und bietet durch seine ruhige Lage eine ideale Umgebung für Familien.

Es liegt in einer attraktiven und verkehrsberuhigten Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe zu der A2 und der B66 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Hannover, Dortmund, Bielefeld, Lage und die weitere Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung:

Zweifamilienhaus

- Baujahr 2013
- Grundstücksgröße ca. 600 m²
- Wohnfläche ca. 306 m²
- 2 Wohneinheiten:
- Wohneinheit 1 ca. 115 m²: -
EG:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit Schrank (Raum)
2 Kinderzimmer
1 Küche
1 Badezimmer
1 WC
1 Abstellraum
1 Flur
1 Loggia

-Wohneinheit 2 ca. 192 m²: -
1. OG:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit Ankleide
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Badezimmer
1 Abstellraum
1 Flur
1 Balkon

DG:
1 Schlafzimmer mit Schrank (Raum)
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer
1 Flur

KG ca. 112 m²:
2 Kellerräume
1 Hauswirtschaftsraum
1 Heizungsraum
1 Anschlussraum
1 Abstellraum
1 Flur


- Heizung und Energie: -

- Pelletheizung von Ökofen
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Wasserenthärtungsanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller
- Kamin im Wohnzimmer im KG Warmwasser führend

- Fenster und Beschattung: -

- Schüco-Fenster mit dreifacher Verglasung
- 2 Schiebetüren
- Elektrische Rollläden

- Bauweise und Materialien: -

- Klinkerfassade von Hagemeister
- Granitböden vom Keller bis ins Dachgeschoss
- hochwertige Laminatböden
- Edelstahl Geländer

- Bäder und Wellness: -

- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- hauseigene Sauna

- Außenbereich: -

- großzügige Terrasse
- Balkon
- Loggia
- eigener Brunnen

- Besonderheiten & Sonderausstattungen: -

- Eingangstür mit Fingerprint-System
- Dachgeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden
- Wohneinheit im Kellerbereich möglich
- barrierearme Wohnung im EG

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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