Referenz Etagenwohnung - Kauf - Hamburg
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und eigenem Gartenzugang in ruhiger Lage von Rahlstedt
Hamburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22149
Ort
Hamburg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
69 m²
Provision
3,12% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer charmanten Wohnanlage, die aus zwei Hauseingängen mit je sechs Wohneinheiten besteht. Errichtet wurde die Anlage im Jahr 1965 in solider Bauweise, Stein auf Stein aus Rotklinkern, und umfasst drei Geschosse sowie einen Vollkeller. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 aufwendig kernsaniert und erstrahlt nun in modernem Glanz auf Neubau-Niveau.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Holzterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen idyllischen Blick ins Grüne bietet.
Das modern gestaltete Duschbad ist mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt und verfügt über ein freihängendes WC, einen eleganten Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank sowie einen praktischen beheizbaren Handtuchhalter. Ein Durchlauferhitzer sorgt hier für die nötige Warmwasserversorgung.
Die stilvolle Einbauküche der Marke Hummel im L-Format besticht durch helle Kunststoff-Fronten und breite Auszüge sowie Hängeschränke. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, ein hochgesetzter Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Ceranherd mit Backofen und ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine. Ein 5-Liter-ECO-Boiler rundet die Ausstattung ab.
Ein kleiner Abstellraum von 1,89 m² bietet zusätzlichen Stauraum, während der ca. 6 m² große Kellerraum und ein Fahrradkeller weiteren Platz für Lagerung und Fahrräder bereitstellen. Zudem gehört eine Einzelgarage im Haus zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 410€, welches die Kosten für Heizung, Wasser und weitere gemeinschaftliche Ausgaben abdeckt.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich am Rande von Schleswig-Holstein im ruhigeren und grünen Teil von Rahlstedt. Die Nähe zur Feldmark, nur etwa 300 Meter entfernt, macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Alle Schultypen und diverse Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Nur 150 Meter vom Haus entfernt liegt die nächste Bushaltestelle.Von hier aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Rahlstedt-Center mit allen Einkaufsmöglichkeiten, den Wochenmarkt, den Bahnhof, Banken, Sparkassen sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Auch die Buslinien Nr. 35 in die City und Nr. 11 nach Wandsbek sind schnell erreichbar. In direkter Nähe befinden sich zudem zwei Ärzte, ein Supermarkt und eine Apotheke.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1965
- Endenergiebedarf:
- 118,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 28.04.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
- Keller: Ein Kellerraum von ca. 6 m² sowie ein Fahrradkeller und ein Ausgang zum Garten sind vorhanden.- Parken: Eine Einzelgarage im Haus ist im Kaufpreis inbegriffen.
- Eigener Zugang zum Garten
- Sondernutzung des Gemeinschaftsgartens
- Badezimmer: Duschbad mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen, freihängendem WC, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank und beheizbarem Handtuchhalter. Durchlauferhitzer vorhanden.
- Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke Hummel im L-Format mit hellen Kunststoff-Fronten, breiten Auszügen und Hängeschränken. Ausgestattet mit Spülmaschine, hoch gesetztem Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranherd mit Backofen und Anschluss für eine eigene Waschmaschine. 5-Liter-ECO-Boiler vorhanden.
Sonstige Angaben:
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