Sanierungsbedürftiges Traumhaus mit Potenzial! Kreative Gestaltungsfreiheit in bester Lage Detmolds!

Beschreibung:

Dieses sanierungsbedürftige Haus in Detmold, bietet eine seltene Chance für all jene, die sich einer spannenden Herausforderung stellen und ihre Fantasie und Kreativität voll entfalten möchten. Das Haus befindet sich auf einem ebenen Grundstück, das viele Möglichkeiten zur Neugestaltung und Umnutzung bietet. Besonders geeignet ist es für den Bau oder die Umgestaltung zu einem modernen Bungalow, der Ihnen die Möglichkeit gibt, ein Zuhause zu schaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Der ebene Zuschnitt des Grundstücks erleichtert die Planung und bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen im Innen- und Außenbereich. Hier können Sie großzügige Wohnräume, lichtdurchflutete Zimmer und einen weitläufigen Garten realisieren, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht.

Das Objekt befindet sich aktuell in der Erbpacht, jedoch besteht die Möglichkeit, das Grundstück aus der Erbpacht herauszukaufen und in Ihr Eigentum zu übernehmen. Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet. Der Keller kann vielseitig verwendet werden, sei es als Lagerraum, Werkstatt, Hobbyraum oder für andere Zwecke, die zusätzlichen Platz erfordern. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, was in dieser Lage ein echter Vorteil ist.



Dieses Haus bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für alle, die Freude daran haben, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Die Sanierung gibt Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges und maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Haus in Ihr persönliches Traumhaus. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit großem Potenzial in dieser attraktiven Lage zu erwerben, und realisieren Sie Ihre Wohnträume ohne Einschränkungen!Gebäude Fläche
Erdgeschoss 113,58 m²
Keller 111,53 m²
Brutto-Grundfläche (Summe) 225,11 m²
Garage(n) Fläche
Garage(n) 19,65 m²
Brutto-Grundfläche (Summe) Garage(n) 19,65 m²
Anbau Fläche
Anbau Erdgeschoss 50,98 m²
Brutto-Grundfläche (Summe) Anbau 50,98.

Erbbauzins von 265,05€ ( entspricht 518,40 DM (fünfhundertachtzehn
40/100 Deutsche Mark) jährlich vom 1. November
1966 ab für den jeweiligen Eigentümer des im
Grundbuch von Spork-Eichholz Blatt 271 unter Nr. 1
des Bestandsverzeichnisses verzeichneten
Grundstücks. Eingetragen am 30.01.1967
Erbbaurecht
Die baulichen Anlagen wurden auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Verkehrswert des Erbbaurechts Jährlicher Erbbauzins (EBZ) 1.118,90 €
Restlaufzeit Erbbaurecht (LZEBR) 41 Jahre
Jährlicher Liegenschaftszinssatz (LSZ)
(nach § 256 Abs. 1 Nr. 1 BewG, da der zuständige
Gutachterausschuss keine Liegenschaftszinssätze
veröffentlicht hat.) 2,5% Berechnung Barwert des jährlichen Zinsvorteils
Während der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages bezieht der Erbbaurechtsnehmer einen Zinsvorteil aus dem Nutzungsrecht des Grundstücks.
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Alexander Gossmann
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Mob: 01607982237
Telefon: 05231-3642570
Elisabeths 24| 32756 Detmold

Lagebeschreibung:

Dieser Bungalow bietet eine hervorragende Möglichkeit für Menschen mit kreativen Ideen und einem Faible für individuelle Gestaltung. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Spork-Eichholz im Osten Detmolds, in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch eine homogene Bebauung geprägt ist. In der Nachbarschaft finden sich ähnliche Einfamilienhäuser, die ein angenehmes, gepflegtes Umfeld schaffen. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es großes Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu gestalten.

Die Lage des Bungalows ist sehr zentral, was eine hervorragende Erreichbarkeit von alltäglichen Einrichtungen garantiert. Einkaufsmöglichkeiten mit einem umfangreichen Sortiment befinden sich nur etwa 2 km entfernt im Stadtgebiet. Hier finden sich alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in 2 km Entfernung liegt das Klinikum Detmold, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen, die ebenfalls in einem Umkreis von etwa 2 km bequem erreichbar sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle, „Detmold.Spork.Eichholz, Falkenkrugstraße“, liegt nur etwa 300 Meter vom Bungalow entfernt und wird regelmäßig von den Buslinien 702, 718 und 726 angefahren. Diese Verbindungen garantieren eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Auch der Bahnhof Detmold ist mit rund 3 km Entfernung gut erreichbar. Hier haben Sie Anschluss an die Regionalbahn RB72 (Herford – Paderborn) und den Regionalexpress RE82 (Bielefeld – Altenbeken), was die Erreichbarkeit wichtiger Städte in der Region wie Bielefeld, Paderborn und Herford erleichtert.

Dieser Bungalow besticht durch seine Lage in einem gepflegten Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Objekt besonders attraktiv. Zugleich bietet das renovierungsbedürftige Haus viel Potenzial für Menschen, die ihre kreativen Ideen umsetzen möchten, und stellt somit eine ideale Grundlage dar, um ein modernes und einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Ausstattungsbeschreibung:

Unterkellerung:
- Keller über Betontreppe erreichbar
- Zusätzlicher Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum möglich

Außenbereich:
- 1 PKW-Stellplatz
- Garage mit manuellem Tor, Platz für Fahrzeug und
Stauraum
- Begonnener Anbau, nicht fertiggestellt, bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Funktionsbereiche

Innenbereich:
Küche: Abgeschlossene Küche, ausreichend Platz für moderne Einbauküche
- Essplatz: Direkt an die Küche angrenzend, fließender Übergang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer: Großzügiger Raum, ideal für Sitzecke und Wohnbereich
- Zimmer: Flexibel nutzbares Zimmer (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer: Funktional, mit Potenzial für Modernisierung (z. B. bodengleiche Dusche oder moderne Badewanne)

- Garage:
- Schutz für Fahrzeug, zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge

- Gestaltungspotenzial:
- Ideal für kreative Gestaltungsideen
- Möglichkeit, Anbau zu vollenden und weitere Wohnflächen zu schaffen!

Sonstige Angaben:

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