Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Bungalow auf großem, parkähnlichem Grundstück

Beschreibung:

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt besteht aus einem 4-6 Familienhaus und einem angrenzenden Bungalow, welche auf einem großzügigen, park ähnlich angelegten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.314 m² liegen. Beide Gebäude bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten und attraktive Vermietungspotenziale. Das 4-Familienhaus wurde in den Jahren 1994 bis 2021 umfassend kernsaniert und ist in einem modernen und gepflegten Zustand.

Gebäudestruktur und Nutzung:

Baujahr: 1948/1977
Sanierung des 4-Familienhauses: 1994–2021
Flachdach des Bungalows erneuert: 2020
Grundstücksfläche: 2.314 m²
Wohn- und Nutzflächen:
2 Apartments, je ca. 42 m²
2 Wohnungen mit 68 m² und 85 m²
1 Apartments 15 m2
1 Bungalow, 120 m²
1 Einliegerwohnung im Bungalow, ca. 40 m²
Zusätzliche Flächen:
2 Garagen
12 Stellplätze
Details zur Aufteilung und Ausstattung: Das 4-Familienhaus bietet im Erdgeschoss zwei ca. 42 m² große Apartments, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit 68 m² bzw. 85 m² Wohnfläche. Diese erstrecken sich über zwei Ebenen, da das Dachgeschoss in die Wohnflächen integriert wurde, was ein attraktives Wohnen auf mehreren Ebenen ermöglicht.

Der angrenzende Bungalow, welcher eine Wohnfläche von 120 m² bietet, beeindruckt mit einem exklusiven Zugang zu einem weitläufigen, parkähnlichen Gartengrundstück, welches hinter dem Haus liegt. Der Bungalow wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und bietet einen hohen Wohn- und Nutzwert. Zusätzlich verfügt der Bungalow über eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche von ca. 40 m².

Die Heizungsanlage für beide Gebäude ist im Keller des Bungalows untergebracht und wird durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 1994 - 2000 betrieben. Die Anlage ermöglicht eine direkte Abrechnung der Heizkosten zwischen den Mietern und den Stadtwerken.

Vermietungssituation: Alle Wohneinheiten sind aktuell gut vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.500,- €.
Zusätzliche Potenziale: Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich Stellplätze für 12 Fahrzeuge, zwei Garagen, ein Fahrradschuppen sowie eine gemütliche Gartenterrasse, die von den Bewohnern des 4-Familienhauses genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Parkplatz ein weiteres Baugrundstück abzuteilen, was Potenzial für die Errichtung eines weiteren Gebäudes bietet.

Kaufpreis: Auf Anfrage

Fazit: Dieses attraktive Anlageobjekt bietet durch seine solide Vermietungssituation und die Möglichkeit zur weiteren baulichen Erweiterung eine exzellente Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Grundstück mit parkähnlichem Charakter und der gepflegte Zustand der Gebäude machen das Objekt zu einer wertstabilen und zukunftsorientierten Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

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Alexander Gossmann
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