Referenz Reihenend - Kauf
Gepflegtes Endreihenhaus in attraktiver und ruhiger Lage
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22589
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Grundstück
305 m²
Etagenzahl
2
Provision
Courtage: 3,125 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das hier zum Kauf angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise auf einem ca. 305 m² großen Grundstück erbaut.Die Immobilie verfügt über eine Wohn - und Nutzfläche von ca. 204 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Einzelnen ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
• Einbauküche ca. aus dem Jahr 2000
• Der Herd wurde 2020 neu integriert
• Gäste-Toilette
• Freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
• zum Garten gelegenes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne (Renovierung ca. im Jahr 2000)
• Kleiner ausziehbarer Wandschrank
• Kinderzimmer mit Wandschrank, über den sich ein fester Aufgang zum Dachgeschoss schaffen ließe
Dachgeschoss:
• ca. 22 m² großer Raum, zu erreichen über eine ausziehbare Bodentreppe mit
Potenzial für weiteren Wohnraum und optionaler Erweiterung in den Spitzboden
Kellergeschoss:
• ausgebauter Partyraum
• Gaszentralheizung
• Haushaltsraum
Die vom Wohnzimmer zu erreichende, ca. 34 m² große, Terrasse ist halb überdacht und bietet Ruhe und Entspannung mit Blick auf den großen idyllischen Gartenbereich.
Die Fenster des Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmers sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Kunststoff-Fenster mit doppelter Verglasung wurden in den 90iger Jahren eingesetzt. In dieser Zeit erfolgte auch eine Dämmung des Hauses. Die Heizung ist ca. 20 Jahre alt.
Die ca. 32,50 m² große Garage bietet 2 PKW-Stellplätze und verfügt über ein elektronisch steuerbares Tor.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die Immobilie ist frei lieferbar.
Lagebeschreibung:
Das Reihenendhaus liegt im schönen Stadtteil Iserbrook der Hansestadt Hamburg.Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25, die Bundesautobahn A7 in ca. 15 Fahrminuten.
Die S-BahnStation Iserbrook ist ca. 850 m entfernt, Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten.
Zahlreiche nahe gelegene Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten, wie der Elbstrand, das Treppenviertel Blankenese und auch der Waldpark Marienhöhe unterstreichen die besonders attraktive Lage dieser Immobilie.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1956
- Endenergiebedarf:
- 254,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 26.11.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1956
Sonstige Angaben:
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX Complete Service GmbH zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.