Erstklassige Investitionschance Dreifamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in Rietberg zu verkaufen!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst vielseitige Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 456 m² ist diese Immobilie ideal für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Haus beeindruckt mit einer cleveren Aufteilung der Wohnungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m². Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein modernes Badezimmer, Flur und Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten und überzeugt durch Funktionalität. Ein praktischer Vorratsraum sowie Fußbodenheizung und dezentrale Belüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Das 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² und bietet drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine weitere Küche, ein separates Bad sowie einen Balkon zum Entspannen. Auch diese Einheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und schafft ein behagliches Ambiente.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine einladende Einheit mit ca. 48 m², die aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, Flur und Bad besteht. Auch hier sorgt die dezentrale Belüftung für ein angenehmes Raumklima.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind der voll unterkellerte Bereich mit zusätzlichem Stauraum und einem eigenen Saunabereich, ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Der großzügige Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während eine praktische Außendusche für die warmen Sommertage sorgt. Die Garage bietet Platz für bis zu vier Stellplätze – ein echtes Plus für Familien oder die Nutzung als Kapitalanleger. Elektrische Fenster im 1. Obergeschoss gewährleisten zusätzlichen Komfort, und ein Beamer mit Leinwand im Wohnbereich verwandelt Filmabende in ein besonderes Erlebnis.

Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertvolle Immobilie zu investieren oder den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhigen Bereiche und die zahlreichen Extras schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders attraktiv ist der aktuelle Mietspiegel, der bei ca. 10-11 € pro Quadratmeter liegt. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Wir freuen uns, Sie bei Ihrer Finanzierung zu unterstützen und bieten Ihnen gerne die attraktiven
Konditionen der NRW-Bank und KfW-Bank an. Zusammen finden wir die passende Lösung für Ihre
finanziellen Bedürfnisse.

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Danny Zeisler
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 151 58 74 19 74
E-Mail: danny.zeisler@remax.de

Lagebeschreibung:

Die Lage der Immobilie in Rietberg ist besonders attraktiv für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Die Umgebung ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt, mit ruhigen Straßen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen, die zur Lebensqualität beitragen.

Ein weiterer bemerkenswerter Aspekt ist, dass die gesamte Siedlung in Erbpacht von einem einzigen Eigentümer gehalten wird. Dies kann für potenzielle Käufer und Investoren eine gewisse Planungssicherheit und Transparenz bieten, da alle Grundstücke und die dazugehörige Infrastruktur klar geregelt sind. Die Kombination aus einer attraktiven Lage und der einheitlichen Erbpacht macht diese Immobilie zu einer interessanten Option in der Region.

Ausstattungsbeschreibung:

Dreifamilienhaus in Rietberg

Baujahr 1997
Wohnfläche ca. 288 m²
Grundstück ca. 456 m²
10 Zimmer
Garage
4 Stellplätze

Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 138 m²
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Wohnzimmer plus Wintergarten
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Vorratsraum

1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 101 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 48 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Küche
- Flur
- Badezimmer

Highlights
- Voll unterkellert
- Beamer plus Leinwand
- Dusche im Garten
- Sauna plus Dusche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus

Die Immobilie ist bis zum 31.07.2090 im Erbpacht, und die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 1.162,80 €. Nach Ablauf der Erbpacht besteht die Möglichkeit der Verlängerung, oder der Eigentümer muss 75 % des Objektwertes an den Gebäudeeigentümer auszahlen.

Sonstige Angaben:

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