Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gütersloh – Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Beschreibung:

Willkommen in Gütersloh, neu gelistet für Sie in unserem Portfolio!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Baujahr 1975, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² eine optimale Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie besticht durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Aktuell ist die Wohnung solvent vermietet, wodurch sich für Investoren eine attraktive Renditemöglichkeit ergibt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei gut geschnittene Zimmer. Der Wohnbereich, welcher durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt, lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Balkon bietet ausreichend Platz, um die frische Luft zu genießen und in den wärmeren Monaten zu entspannen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Stil, der Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Der Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Garderobe.

Derzeit ist die Wohnung solvent vermietet und bietet eine lukrative Einnahmequelle für Kapitalanleger. Bei Bedarf könnte die Wohnung jedoch auch für den Eigenbedarf genutzt werden, falls sie frei wird. So haben Sie die Flexibilität, diese Immobilie entweder als langfristige Wertanlage zu halten oder zukünftig selbst darin zu wohnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 319,00 €. Darin enthalten sind die üblichen Kosten für Instandhaltung, Heizung und Verwaltung. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide Mietrendite, die durch die solventen Mieter und die gut verwaltete Immobilie gesichert wird.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und in kalten Wintermonaten eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Wohnung und ihre Vorzüge persönlich zu zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner:

Danny Zeisler
Immobilienmakler RE/MAX (IHK)
Mobil: 0151 58741974
Email: danny.zeisler@remax.de

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in Gütersloh, einer attraktiven und aufstrebenden Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Gütersloh ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zu Großstädten wie Bielefeld und Paderborn.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen sorgen dafür, dass Sie schnell und bequem ans Ziel gelangen.

Ausstattungsbeschreibung:

* Wohnfläche ca. 54 m²
* 1. Obergeschoss
* 2 Zimmer
* Baujahr 1975
* Solvent vermietet
* Eignung als Kapitalanlage oder Eigenbedarf
* Großzügiger Balkon
* Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Stellplatz im Kaufpreis enthalten
* Gaszentralheizung
* Hausgeld 319,00 € monatlich
* Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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