Eigennutzung und Kapitalanlage in einem!

Beschreibung:

Das 1992 kernsanierte Mehrfamilienhaus - 1880 im Jugendstil erbaut - umfasst 7 Wohnungen und 7 Garagen. Auf der Rückseite mit Ausblick ins Grüne steht ein Einfamilienhaus - Baujahr 1992.

Das Haupthaus umfasst ca. 368m² Wohnfläche:

Wohnung 1 und 2: EG jeweils ca. 53m² Wohnfläche, 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad).

Wohnung 3 und 4: 1.OG jeweils ca. 53m² Wohnfläche, 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad), davon eine vermietet.

Wohnung 5 und 6: 2.OG jeweils ca. 53m² Wohnfläche, 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad), beide vermietet.

Wohnung 7: DG ca. 50m² Wohnfläche, 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad) sowie eine Terrasse.

Der Anbau überzeugt mit ca. 150m² Wohnfläche, 4 Vollgeschosse und Balkon sowie Terrasse und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Nach notarieller Beurkundung wird das Einfamilienhaus vom Eigentümer umgehend freigezogen.

Das Besondere: Sie erwerben ein über 1.225m² großes Grundstück!

Kalt-Miete (ist): ca. 25.000 Euro im Jahr.
Kalt-Miete (soll): ca. 35.000,00 EUR im Jahr.

Sie haben hier viel Gestaltungsspielraum. Sie erhalten beim Kauf ein attraktives voll vermietetes Mehrfamilienhaus verbunden mit einem Einfamilienhaus und riesigem Grundstück. Durch einen separaten Zugang gelangen Sie zum Einfamilienhaus und dem Garten. Darüber hinaus steht auf dem Grundstück ein unfertiger Bungalow. Stromleitungen, Wasser- und Heizungsrohre sind bereits dafür vorbereitet. Nach notarieller Beurkundung wird - wenn gewünscht - der Abriss und die gesamte Entsorgung bei einem Kaufpreis von 599.000,00 Euro durch den Verkäufer übernommen. Es besteht auch die Möglichkeit, den Abriss und die gesamte Entsorgung des Bungalows durch den Käufer durchzuführen. Abgerundet wird das Angebot durch 7 Garagen. 2 der Garagen sind beheizt. Vor dem Haus sind weitere kostenlose Parkplätze.

Dieses Angebot eignet sich sowohl als reines Investment als auch für Kapitalanleger mit Eigennutzung.

Sprechen Sie uns an, damit wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Angebot geben können oder vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Bochum-Hamme in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebung ist sehr ruhig. Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken. Die Gesamtschule Bochum-Mitte ist nur knapp 400 Meter entfernt. Bis zur nächsten ÖPNV-Haltestelle sind es ca. 2 Minuten Fußweg. Zur Ruhr-Universität Bochum sind es nur 15 Minuten mit dem Auto. Der Stadtteil Hamme bietet eine sehr gute Anbindung an die A40 von der Sie hervorragend zu den Anschlussstellen anderer Autobahnen gelangen.

Sehenswürdigkeiten/Freizeitmöglichkeiten:

- Gastronomie (ca. 800m)
- Jahrhunderthalle (ca. 1,5 km)
- Deutsches Bergbau Museum (ca. 2 km)

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights:

- 1225m² großes Grundstück
- über 500m² Wohnfläche
- 7 Parteien-Haus
- Massivbauweise
- Gute Dämmeigenschaften
- Einfamilienhaus-Anbau aus 1992
- 7 Garagen
- Neue Gas-Zentralheizung (Vaillant)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- und vieles mehr

Sonstige Angaben:

Die Käuferprovision beträgt nach notarieller Beurkundung 3,57% des Kaufpreises.