Reihenendhaus mit Garten und Geräteschuppen in ruhiger, aber zentraler Lage

Beschreibung:

Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Eigenheim mit großzügigem Garten nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 879 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 84m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit individuellem Wohnanspruch. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und kann ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage mit angenehmer Nachbarschaft, bietet jedoch zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und wichtigen Verkehrswege.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende bietet, sowie eine funktionale Küche, die nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen großen Abstellraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Vom Flur aus gelangt man über eine Ziehleiter in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen angrenzenden Geräteschuppen aus dem Baujahr 1986. Dieser kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Abstellplatz für Fahrräder oder Gartengeräte.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen an der Immobilie vorgenommen. Dazu gehören: 2008 Austausch von drei Fenstern im Obergeschoss auf der Frontseite, 2010 Einbau einer neuen Holzrahmeneingangstür sowie eines kleinen Fensters im Obergeschoss mit neuer 2-Fach-Verglasung, 2017 Erneuerung der Traufe, der Dachrinne sowie des Regenfallrohr-Anschlusses,
2020 Verputzung und Neuanstrich des Giebels zur Gartenseite hin sowie Einbau eines neuen Fensters mit Fensterbank im Badezimmer, 2021 Installation einer neuen Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann, Glasfaseranschluss ist beauftragt, sodass eine moderne Internetanbindung bald verfügbar ist.

Das Haus ist aus einschichtigem Mauerwerk errichtet, wobei einige Bereiche aus Bruchstein bestehen. Die Außenwand im Obergeschoss an der Frontseite wurde in Fachwerkbauweise ausgeführt. Die gesamte Immobilie ist verputzt und gestrichen.
Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,32 m, im Obergeschoss überwiegend ca. 2,10 m. In 1,5 Zimmern liegt die Deckenhöhe knapp unter 2,00 m.
Die Mehrzahl der Fenster stammt aus dem Jahr 1978 und ist mit 2-Fach-Verglasung ausgestattet. Zwei ältere Fenster verfügen noch über Einfachverglasung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer der Marke Vaillant.

Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Eigentümers basieren und wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Gossmann
Maklererlaubnis nach §34c Kreis Lippe, Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold

Mobil: 01607982237
Telefon: 05231-3642570
E-Mail:alexander.gossmann(at)remax.de
Elisabethstr 24| 32756 Detmold

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Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich am westlichen Ortsrand von Hembsen, einem Ortsteil der Stadt Brakel im Kulturland Kreis Höxter. Die naturnahe Umgebung mit Hügeln, Wäldern und Feldern bietet ideale Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.

Mit dem Auto erreichen Sie die B64 in nur 3 Minuten.

Gute Anbindung nach Höxter, Holzminden, Brakel, Bad Driburg und Paderborn

Buslinie 555 mit Verbindung nach Brakel und anderen umliegenden Städten

Hembsen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Friseur, Gastronomie

In der 5 km entfernten Stadt Brakel gibt es weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Weiterführende Schulen, Supermärkte,Stadtverwaltung, Ärzte und Apotheken,Krankenhaus

Kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über

Ausstattungsbeschreibung:

* Reihenendhaus
* ca. 84m² Wohnfläche
* ca. 879m² Grundstücksfläche
* Baujahr 1870
* Erdgeschoss: Wohnzimmer,Küche, Badezimmer mit Badewanne
* Obergeschoss: 3,5 Zimmer, Zugang zum Dachgeschoss über Ziehleiter
* Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für weiteren Wohnraum
* Geräteschuppen (Baujahr 1986), vielseitig nutzbar z. B. als Fahrradabstellraum
*Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg teilweise modernisiert.
* 2008 Drei neue Fenster im Obergeschoss an der Frontseite
* 2010 Neue Holzrahmeneingangstür, ein kleines Fenster im Obergeschoss mit neuer 2-Fach-Verglasung
* 2017 Erneuerung der Traufe, Dachrinne und Regenfallrohr-Anschluss
* 2020 Giebel zum Garten neu verputzt und gestrichen; neues Fenster mit Fensterbank im Badezimmer
* 2021 Neue Gasbrennwerttherme von Viessmann
* Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt
* Außenwände: Einschichtiges Mauerwerk, teilweise Bruchstein; Außenwand im OG an der Frontseite als Fachwerk
* Fassade: Verputzt und gestrichen
* Deckenhöhen: EG ca. 2,32 m; OG überwiegend 2,10 m (in 1,5 Zimmern knapp unter 2,00 m)

Sonstige Angaben:

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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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