Exklusives Zweifamilienhaus in Rahden – Ihr neues Zuhause mit Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Rahden verbindet großzügige Wohnflächen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 374 m², verteilt auf zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen, einem gepflegten Grundstück von ca. 1.500 m² und einer Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Es eignet sich sowohl für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, als auch für Selbstnutzer.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 131m² ist optimal geschnitten und bietet eine komfortable und wohnliche Atmosphäre. Sie verfügt über vier Zimmer, die ideal für Familien geeignet sind. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Das Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Zwei Kinderzimmer sorgen für zusätzliche Flexibilität, egal ob sie als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist praktisch geschnitten, ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Komfort für die ganze Familie gewährleistet ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat, die in den jeweiligen Räumen für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Dachgeschosswohnung (ca. 216 m²)

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight und besticht durch ihre offene Gestaltung und lichtdurchfluteten Räume. Mit fünf Zimmern und einem exzellenten Grundriss bietet sie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Der offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein Kamin nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern auch für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Die Wohnung verfügt über drei helle Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Schränke.
Ein weiteres Büro schafft die ideale Umgebung für konzentriertes Arbeiten oder kreatives Schaffen.
Die Küche ist mit einer maßgefertigten Granitarbeitsplatte ausgestattet und wurde speziell an den Raum angepasst. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ein funktionales Design. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wintergarten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 27 m² groß ist. Durch den hervorragenden Lichteinfall wird dieser Raum zu einem echten Wohlfühlbereich mit einem wunderschönen Ausblick.
Der überdachte Balkon bietet ebenfalls einen traumhaften Weitblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Klick-Vinyl, Fliesen und edlen Granitfliesen in der Küche.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und energetisch optimiert.
Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher (2023), Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung (750-Liter-Tank), Kaminpufferspeicher mit 1.000 Litern bietet flexible Heizmöglichkeiten. Die Immobilie ist seit 2012 an das Fernwärmenetz angeschlossen, Ergänzend dazu ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2002 vorhanden.
Ein eigener Bohrbrunnen 25 Meter tief (2020), Elektrik im gesamten Haus wurde im Jahr 2023 erneuert. Neue hochwertige energetische Fenster sind bereits vorhanden und können noch eingesetzt werden

Lagebeschreibung:

Rahden ist eine malerische Kleinstadt im Kreis Minden-Lübbecke, Nordrhein-Westfalen, die für ihre idyllische Lage, ihre naturnahe Umgebung und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Ort verbindet die Vorzüge einer ruhigen und grünen Lage mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft

Rahden liegt im äußersten Norden von Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die sanften Landschaften der Ravensberger Mulde und in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze Niedersachsens.

Gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Minden, Osnabrück und Bielefeld. Regionalbahnverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung nach Herford oder Bielefeld.
Über die Bundesstraßen B239 und B482 ist Rahden auch mit dem Auto gut erreichbar.

Rahden ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Mooren, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturerkundungen sind. Weser-Radweg: Eine der bekanntesten Radstrecken Deutschlands verläuft in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Touren ein, das Naturschutzgebiet Großes Torfmoor, ein Rückzugsort für seltene Tier- und Pflanzenarten, Freibäder und Freizeitparks in der Region.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine gute Versorgung vor Ort.
Rahden verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Berufskolleg. Für Familien ist der Ort daher besonders attraktiv.
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Lübbecke. Lokale Restaurants und Cafés bieten regionale Spezialitäten und internationale Küche in gemütlichem Ambiente.

Rahden ist bekannt für seine lebendige Kultur. Traditionelle Feste und Veranstaltungen wie Schützenfeste und Weihnachtsmärkte stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Ausstattungsbeschreibung:

* Wohnfläche ca. 374 m²
* Grundstücksfläche ca. 1.500 m²
* 9 Zimmer
* Baujahr 1979
* Bäder: 2 Badezimmer mit Badewann und Dusche
* 2 Gäste-WCs
* Energieausweis vorhanden, liegt zur Besichtigung vor

Aufteilung der Wohnungen

Erdgeschosswohnung (ca. 131 m²)

* 4 geräumige Zimmer
* modernes Badezimmer und Gäste-WC
* Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
* Hochwertige Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
,
Dachgeschosswohnung (ca. 216 m²)

* Offener Wohnbereich
* 5 Zimmer
* Badezimmer und Gäste-WC
* Maßgefertigte Küche im Kaufpreis inkl.
* Überdachter Balkon
* Wintergarten (ca. 27 m²) auf 2 Ebenen mit tollem Lichteinfall und Blick ins Grüne
* Kamin im Wohnbereich
* eingezäunter Garten – ideal für Familien und Freizeit
* voll unterkellert, ca. 120m² – zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten
* Doppelgarage und überdachte Stellplätze
* Photovoltaikanlage (2023), Solaranlage,
* Fernwärmeanschluss (seit 2012)
* Öl Heizung(2002)
* Elektrik: Erneuert im Jahr 2023
* Kamin mit Pufferspeicher 1000L (2005)
* Solarkollektoren für Warmwasser 750L (2005)
* Bohrbrunnen ca. 25 m tief (2020)
* Holzfenster im Dachgeschoss, neue energetische Fenster bereits vorhanden (noch einzusetzen)
* Rolläden an allen Fenstern
* ruhige, grüne Umgebung in Rahden
* naturnah mit weitläufigen Blicken
* gute Anbindung an Stadt, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
* Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Wohnungen

Sonstige Angaben:

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