Elegante Villa mit Werreblick – exklusiv saniert und vielseitig nutzbar 1-3 Parteien oder Gewerbe

Beschreibung:

Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für Wohnen und Arbeiten in einzigartiger Lage. Auf einem ca. 1.651 m² großen Wassergrundstück gelegen, umfasst sie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 582 m².

Die Villa wurde 2016 mit viel Feingefühl und Sinn für Ästhetik umfassend saniert. Historische Details blieben erhalten, während moderner Wohnkomfort stilvoll integriert wurde. Dank zwei separater Eingänge kann die 2½-geschossige Immobilie flexibel in mehrere Einheiten aufgeteilt werden.

Erdgeschoss:
Beim Betreten empfängt ein eleganter Eingangsbereich mit originalen Jugendstilfliesen. Eine deckenhohe Glaswand führt in die imposante Eingangshalle mit Jade-Marmorboden und einem historischen Kamingewände aus dem 17. Jahrhundert. Der ca. 53 m² große Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die hochwertige Eggersmann-Küche mit Kochinsel, maßgefertigter Betonarbeitsplatte und versenkbarem Dunstabzug verbindet modernes Design mit Funktionalität. Ein Kaminofen der Marke Spartherm (2024) sorgt für wohlige Atmosphäre.

Das angrenzende Esszimmer, ausgestattet mit einer Echtholz-Stube aus Kitzbühel und einem begehbaren Geschirrschrank, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Im Wohnbereich integriert sich ein maßgefertigtes Daybed perfekt in den Erker.

Das Schlafzimmer mit Bad en suite begeistert durch maßgefertigte LED-beleuchtete Einbauschränke und restauriertes antikes Parkett, ergänzt durch italienisches Echtholzparkett. Alle Wände wurden sorgfältig geschliffen, gespachtelt und mit hochwertigen, atmungsaktiven Farben gestrichen. Die historischen Holz- und Kastenfenster schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre.

Das exklusive Badezimmer überzeugt mit englischen Armaturen, einer luxuriösen Dusche und elektrischen Vollholz-Shuttern.

Obergeschoss:
Eine historische Massivholztreppe führt ins lichtdurchflutete Obergeschoss. Raumhohe Glaswände sorgen für transparente Eleganz. Die großzügigen Räume sind stilvoll gestaltet, die kürzlich modernisierten Badezimmer und das separate WC präsentieren sich unbenutzt. Eine freistehende Badewanne und eine elegante Dusche runden das Obergeschoss ab.

Dachgeschoss:
Das vollständig isolierte Dachgeschoss erfüllt alle aktuellen Anforderungen an Schall- und Brandschutz. Ein hochwertiger Teppichboden sorgt für zusätzliche Ruhe.

Untergeschoss:
Der Souterrain beeindruckt mit einer stilvollen Kappendecke. Hier befinden sich ein Gästezimmer, eine maßgefertigte Ankleide, ein Gästebad sowie ein wohnlicher Weinkeller. Eine neue Infrarot-Sauna bietet Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Vorbereitungsküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über edle italienische Fliesen sowie individuelle Tischlereinbauten.

Im Rahmen der Sanierung wurden zudem die Heizungsanlage durch eine Design-Gas-Sparheizung sowie sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert.

Gartenanlage und Bootshaus:
Das liebevoll angelegte, großzügige Gartengrundstück bietet absolute Privatsphäre dank dichter Bepflanzung. Direkt am Fluss Werre lädt ein neu errichtetes Bootshaus zum Verweilen ein und bietet Platz für Gartengeräte oder eine Outdoorküche. Ein Outdoor-Doppelbett mit Flussblick sowie frostgeschützte Elektro- und Wasseranschlüsse gehören ebenso zur Ausstattung.

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Ihr Ansprechpartner:

Ugur Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 171 30 50 65 3
E-Mail: ugur.coemertpay@remax.de

Lagebeschreibung:

Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Herfords – direkt am idyllischen Flusslauf der Werre. Die Kombination aus unverbaubarem Wasserblick, großzügigem Garten und der Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität.

Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur maximale Privatsphäre durch dichte, gepflegte Begrünung, sondern auch ein einzigartiges Naturerlebnis – mitten in der Stadt. Der direkte Zugang zum Wasser schafft ein besonderes Wohngefühl, das Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.

Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Zentrum von Herford mit seiner historischen Altstadt, den kulturellen Einrichtungen und dem weitläufigen Stadtpark erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Herford mit direkter Anbindung an Bielefeld, Hannover und Dortmund liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die Autobahnen A2 und A30 sind auch die umliegenden Städte der Region Ostwestfalen-Lippe schnell und bequem erreichbar.

Hier wohnen Sie exklusiv, ruhig und naturnah – und genießen gleichzeitig alle Vorzüge urbanen Lebens.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattungshighlights der Villa:

- Moderne Gas-Sparheizung, neue Elektro- und Wasserleitungen (2016)

- Wände mit Jugendstilfliesen, Feinputz (geschliffen) und atmungsaktiven Qualitätsfarben aus England

- Originale Holz- und Kastenfenster mit Doppelverglasung, antiken Beschlägen und elektrischen Vollholz-Shuttern

- Deckenhohe Glaswände für moderne Eleganz

- Edle Bodenbeläge: Jade-Marmor, restauriertes antikes Echtholzparkett, italienisches Parkett und Fliesen

- Gedämmtes Krüppelwalmdach mit Türmchen, Ziegeldachpfannen und Zinkdetails

- Exklusive Eggersmann-Küche mit großer Kochinsel und massiver Beton-Arbeitsplatte

- Esszimmer mit Echtholz-Stube aus Kitzbühel und begehbarem, gläsernem Geschirrschrank

- Maßgeschneiderte Einbauschränke und individuell gefertigtes Daybed im Erker

- Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen (Villeroy & Boch, englisches Design)

- Ca. 3,60 m hohe Decken mit originalem Stuck

- 7 stilvoll ausgestattete Bäder/WCs

- 2-Personen-Infrarot-Sauna für private Wellnessmomente

- Kamin-Brennholzofen „Passo“ (Spartherm) im Esszimmer

- Balkon mit Ausblick ins Grüne

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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