Eigentumswohnung mit Potenzial in Detmold – 3 Zimmer, Balkon, Aufzug, Gäste-WC

Beschreibung:

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 im schönen Detmold. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, sowie durch ihren Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, was sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen den Alltag erleichtert.

Mit einer Wohnfläche, die sich optimal auf drei Zimmer verteilt, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer komfortablen Dusche sowie einer energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet. Die Installation neuer Fenster im Jahr 2018 sorgt für gute Wärmeisolierung und Lärmschutz. Auch die Heizkörper wurden 2016 durch neue Modelle ersetzt, was die Energieeffizienz der Wohnung verbessert.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Geplante oder empfohlene Maßnahmen könnten u. a. die Fassade, das Dach, die Treppenhäuser oder gemeinschaftliche Versorgungsleitungen betreffen. Dies bietet jedoch für Käufer mit Weitblick eine interessante Investitionsmöglichkeit, da sich durch mögliche Sanierungen auch eine langfristige Wertsteigerung ergeben kann.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut gelegenen, modernisierten Immobilie mit Altbau-Charme sind. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands des Gebäudes überzeugt die Wohnung selbst durch gepflegte Ausstattung und funktionalen Grundriss. Mit etwas Weitblick lässt sich hier eine solide Wertanlage mit Entwicklungspotenzial realisieren.

Die Hausverwaltung hat beschlossen, dass im kommenden Jahr (2026) eine Sanierung durchgeführt wird. In diesem Zusammenhang ist es zwingend erforderlich, eine Summe in Höhe von 20.000 € bereitzuhalten. Die Bereitstellung dieser Mittel ist für die ordnungsgemäße Durchführung der Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

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Alexander Gossmann
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Lagebeschreibung:

Lage ist die Anbindung an die Innenstadt von Detmold hervorragend. Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht man das Zentrum in wenigen Minuten, auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien – sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die schnelle Erreichbarkeit der B239 sowie die Nähe zur A2 bieten außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und machen die Lage auch für Berufspendler interessant.

Ausstattungsbeschreibung:

* Eigentumswohnung in Detmold
* 6. Obergeschoss
* 3 Zimmer
* ca. 74m²
* Baujahr 1963
* Balkon
* Aufzug
* Gäste-WC
* Kellerraum
* Neue Heizkörper: eingebaut 2016
* Neue Fenster: 3-fach-verglast, eingebaut 2018
* Altbau-Charme mit funktionaler Raumaufteilung
* Das Haus ist renovierungsbedürftig
* Potenzial zur Wertsteigerung bei Modernisierung des Gesamtgebäudes
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in der Nähe

*Die Hausverwaltung hat beschlossen, dass im kommenden Jahr (2026) eine Sanierung durchgeführt wird. In diesem Zusammenhang ist es zwingend erforderlich, eine Summe in Höhe von 20.000 € bereitzuhalten. Die Bereitstellung dieser Mittel ist für die ordnungsgemäße Durchführung der Sanierungsmaßnahmen notwendig.

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