Reihenmittel - Kauf - Warendorf
Stilvolles Reihenhaus in Warendorf-Müssingen – Modernisiert, Energieeffizient & Für Familien Ideal!
289.999 €
Warendorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48231
Ort
Warendorf
Zimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
202 m²
Etagenzahl
2
Provision
zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Beschreibung:
Herzlich Willkommen in diesem geräumigen Reihenmittelhaus!Dieses charmante Reihenmittelhaus in Warendorf-Müssingen bietet eine einladende Wohnatmosphäre auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m². Die Immobilie, erbaut im Jahr 1972, präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter eine Küche mit praktischer Abstellkammer. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der voll unterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerung, Hobbys oder Fitnessaktivitäten.
Ein Highlight des Hauses ist der Außenbereich: Ein Balkon und eine große überdachte Süd-Terrasse laden zum Entspannen ein. Der gepflegte Garten mit Gartenhütte, Unterstand und einem Grundwasserbrunnen zur Bewässerung bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Haus ist mit moderner Technik ausgestattet, die für Energieeffizienz sorgt. Dazu gehören eine Gasheizung aus dem Jahr 2020, eine große Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Eine Klimaanlage, die dank Wärmepumpe auch zum Heizen genutzt werden kann, ergänzt die Ausstattung.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau neuer Fenster mit elektrischen Rollläden, die Erneuerung der Badezimmer und eine verbesserte Dämmung.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze und eine Garage, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, den gepflegten Garten und den hervorragenden energetischen Standard. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich die nächste Bushaltestelle nur etwa 100 Meter entfernt befindet. Zudem ist der Bahnhof Warendorf-Einen-Müssingen in unmittelbarer Nähe, was die Nutzung des ÖPNV besonders komfortabel macht. Für Autofahrer ist die Autobahn gut erreichbar, und der nächste Flughafen Münster/Osnabrück liegt etwa 45 Kilometer entfernt.In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu einem nahegelegenen Bäcker, der nur etwa 400 Meter entfernt ist. Für den größeren Einkauf stehen Supermärkte in einer Entfernung von etwa 5 Kilometern zur Verfügung.
Für Familien mit Kindern ist der Kindergarten Sankt Georg in nur 200 Metern Entfernung eine ideale Option. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Ein Café, das Altes Backhaus, lädt in etwa 1,3 Kilometern Entfernung zu entspannten Stunden ein.
Sportbegeisterte können das nahegelegene Sportcenter in etwa 1,3 Kilometern Entfernung nutzen, während Naturliebhaber die Nähe zu mehreren Parks und Spielplätzen zu schätzen wissen. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 99,18 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 16.05.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2020
Ausstattungsbeschreibung:
ReihenmittelhausBaujahr 1972
Wohnfläche ca. 150 m²
EG
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Gäste WC
1. OG
1 Badezimmer
2 Kind
1 Schlafzimmer
2. OG
2 Kinderzimmer
1 Bad
- Besonderheiten & Sonderausstattungen -
- Einbauküche mit Elektrogeräten (erneuert 2024)
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Größtenteils 3-fach verglaste Fenster, zunächst Doppelverglasung
- 2 Stellplätze
- 1 Garage
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2023)
- Wasserführender Kamin im Wohnbereich (2025)
- Haustür mit Fingerabdrucksensor (2018)
- Klimaanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung (2020)
- Badezimmer im 1. OG erneuert (2022)
- Badezimmer im 2. OG erneuert (2011)
Sonstige Angaben:
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