Charmantes EFH in Werther zu verkaufen

Beschreibung:

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage von Bielefeld-Werther bietet mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 460 m² viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde im Jahr 2005 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Dieses vielseitige und gepflegte Wohnhaus bietet auf mehreren Etagen reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. In ruhiger und grüner Lage am Stadtrand von Werther gelegen, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Außenflächen.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit separatem Esszimmer, eine helle Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Auch das Obergeschoss ist vollständig als Wohneinheit nutzbar – mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Etage eignet sich hervorragend als separate Wohnung oder zur Nutzung durch eine weitere Familie.

Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet – vom zusätzlichen Wohnraum über ein separates Studio bis hin zu einer kleinen Einliegerwohnung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Auch prima zu nutzen für Home-Office oder Hobbybereich.

Zum Haus gehören eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne, ein gepflegter Garten, eine Garage sowie sieben weitere Stellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand von Werther.

Werther ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Gütersloh, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Teutoburger Waldes. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Großstadt Bielefeld, die in nur ca. 15–20 Autominuten erreichbar ist.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (u. a. das renommierte Evangelisch Stiftische Gymnasium), Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Auch Cafés, Restaurants und ein reges Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Naturfreunde und Sportbegeisterte schätzen die direkte Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten, Wander- und Radwegen im Teutoburger Wald. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage – sowohl Bielefeld als auch Halle (Westf.) oder Gütersloh sind gut erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr 2005
- Wohnfläche ca. 176m²
- Nutzfläche ca. 226m²
- Grundstücksfläche ca. 460m²
- Garage, neben der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum
- 7 Stellplätze
- Terrasse
- Gasheizung
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer
Gäste WC

OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer Esszimmer, Küche, Bad, Gäste WC, 2 Schlafzimmer

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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