Zweifamilienhaus - Kauf - Grevenbroich
Großzügiges ZFH mit Garten, Pool, Sauna und viel Potenzial in zentraler Lage Grevenbroich
375.000 €
Grevenbroich
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41517
Ort
Grevenbroich
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
217 m²
Grundstück
754 m²
Gesamtfläche
249 m²
Etagenzahl
2
Provision
3,76% inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche und einem ca. 754 m² großen Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, eine Werkstatt (ca. 23 m²) sowie ein überdachter Hof (ca. 38 m²), der direkt zur großen Terrasse mit gemauertem Holzbackofen führt. Eine zusätzliche Küche und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Garten erwartet Sie ein eingelassener Pool, ein Gewächshaus sowie ein großer Gartenschuppen. Zudem bietet die Wohnung eine eigene Sauna mit Ruhebereich.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde laufend modernisiert und umfasst ca. 130 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Dusche, ein Allzweckraum, ein Schlafzimmer und ein Wintergarten mit Balkonzugang bieten durchdachten Wohnkomfort. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei Durchgangszimmer, die flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Büro, Spielzimmer oder Ankleide. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles Bad mit Dusche und Wanne sowie ein großes Wohn-/Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet ca. 15 m² Nutzfläche.
Ihr Ansprechpartner:
Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 5470776
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Grevenbroich-Gustorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nächsten Autobahnen A46 und A540 ist hervorragend, wodurch auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Neuss oder Köln schnell erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren entlang der Erft, Sportvereine oder Kulturangebote – hier findet jede Generation das passende Angebot. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen ins Zentrum und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1927
- Endenergiebedarf:
- 306,68 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 30.08.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2010
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohnfläche: ca. 228 m²- Grundstücksfläche: ca. 754 m²
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach 2010/2011 gedämmt & neu eingedeckt
- Flachdach Carport 2007 mit Betonbahnen
- Zwei separate Stromzähler (EG & OG/DG)
- Pool (7,30 m x 3,60 m, Tiefe 1,20 m), beheizbar über Solaranlage
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Heizung: Nachtspeicheröfen (EG und OG/DG getrennt)
- Fenster erneuert (1995–2002)
- Anbauten von 1992 und 2009
- Decken: Holz (OG/DG), Beton (Anbau)
- Balkon, Terrasse, Garten, Garage/Stellplatz, Keller, Dachboden
- Sauna, Gewächshaus, Gartenschuppen
Sonstige Angaben:
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