Reihenmittel - Kauf - Elsdorf
Großzügiges Reihenhaus mit Garten, Werkstatt & ausgebautem DG – ruhige Feldrandlage in Elsdorf
339.000 €
Elsdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50189
Ort
Elsdorf
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
115 m²
Grundstück
832 m²
Gesamtfläche
195 m²
Etagenzahl
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger Feldrandlage bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Kreative oder Handwerker. Mit ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem 832 m² großen Grundstück überzeugt das Haus durch seine Raumaufteilung, seinen gepflegten Zustand und viel nutzbaren Platz im Innen- und Außenbereich.Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit laufend instand gehalten. Im Zuge der jüngsten umfassenden Dachsanierung vor zwei Jahren wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Der darüber entstandene, abgeschlossene Raum ist über eine Raumspartreppe erreichbar und verfügt über zwei Dachfenster sowie ca. 20 m² hochwertig nutzbare Fläche – ideal z. B. als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum.
Darüber hinaus bietet das Objekt ein voll unterkellertes Geschoss sowie eine massive Werkstatt mit ca. 60 m² Nutzfläche, die sich perfekt für handwerkliche oder kreative Arbeiten eignet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung – ein weiterer Pluspunkt für das Arbeiten von Zuhause.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und bezugsfrei ab sofort. Eine moderne Einbauküche (2 Jahre alt mit Garantie) kann nach Absprache übernommen werden,
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zum Besichtigungstermin vor.
Kontaktieren Sie mich unter:
Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 54 707 76
Hinweis: Die Informationen in diesem Exposé basieren auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Niederembt der Stadt Elsdorf (Rhein-Erft-Kreis). Die direkte Feldrandlage bietet einen hohen Erholungswert und ein naturnahes Wohnumfeld – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Elsdorf bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A61 sowie die Bundesstraßen B55 und B477 erreichen Sie die Städte Bergheim, Kerpen, Köln oder Aachen zügig – ideal auch für Berufspendler. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1967
- Endenergiebedarf:
- 232,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 01.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1991
Ausstattungsbeschreibung:
• Wohnfläche: ca. 115 m²• Zusätzliche hochwertig nutzbare Fläche im Dachgeschoss: ca. 20 m²
• Grundstücksgröße: ca. 832 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1967
• Bauweise: massive Bauweise
• Bezugsfrei: ab sofort
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
• Dach vor 2 Jahren vollständig erneuert
Sonstige Angaben:
RE/MAX Bielefeld-MitteIhre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.
Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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