Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Velbert
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Velbert!
890.000 €
Velbert
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
42551
Ort
Velbert
Wohnfläche
321 m²
Grundstück
200 m²
Etagenzahl
5
Provision
5,95% inkl. MwSt.
Beschreibung:
Herzlich willkommen in diesem stilvollen Jugendstilhaus im Herzen von Velbert!Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit einer attraktiven Renditemöglichkeit. Das um ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von rund 321 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten – alle derzeit vollständig vermietet.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind bereits seit über 20 Jahren an zuverlässige Mieter vergeben, die die zentrale Lage sehr schätzen und auch weiterhin in den Räumlichkeiten bleiben möchten. Die Wohneinheiten im zweiten und dritten Obergeschoss – darunter eine Maisonette-Wohnung mit Dachgeschoss – sind ebenfalls vermietet und bieten mit ihrer gepflegten Ausstattung attraktiven Wohnraum.
Besonders hervorzuheben ist die denkmalgeschützte Fassade, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Fenster an der Vorderseite des Hauses wurden 2023 erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort spürbar verbessert hat.
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Velbert, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren städtischen Angeboten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die eine wertstabile und gepflegte Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten suchen – und gleichzeitig den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.
Für alle weiteren Informationen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Die genaue Adresse der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst bei einer Terminvereinbarung bekannt gegeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Kontaktieren Sie mich unter:
Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 54 707 76
Hinweis: Die Informationen in diesem Exposé basieren auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lagebeschreibung:
Das Jugendstilhaus liegt im Herzen von Velbert und bietet somit eine hervorragende Lage für Gewerbe und Wohnen. Velbert zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen aus.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1900
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
- Energieeffizienzklasse:
- D
Ausstattungsbeschreibung:
• Baujahr: ca. 1900• Gesamtfläche: ca. 321 m² (Gewerbe- und Wohnfläche)
• Aktuell vollständig vermietet
Wohnbereiche:
• Maisonette-Wohnung (3. OG + Dachgeschoss): 4 Zimmer, 97 m²
• Wohnung (2. OG): 2 Zimmer, 69 m²
Gewerbeeinheiten:
• Gewerbeeinheit (1. OG): 3 Räume, 80 m²
• Gewerbeeinheit (EG): 2 Räume, 75 m²
Sonstige Angaben:
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