Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Natur mit großem Grundstück und Carport

Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.277 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² sowie zusätzlichen ca. 87 m² Nutzfläche im voll ausgebautem Keller bietet das Haus insgesamt rund 236 m² Raum für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus das EG zentral erschlossen wird. Auf der linken Seite befindet sich der offene, großzügige Wohnessbereich mit Laminatboden, der nahtlos an die Küche angrenzt. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einer großen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf der rechten Seite führt ein weiterer Flur zu 2 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, das zwischen den beiden Zimmern liegt. Das gesamte EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine elegante, breite Granittreppe im Eingangsbereich führt in die obere Etage. Diese ist mit Heizkörpern ausgestattet und verfügt über einen Flur, der zu 4 weiteren Schlafzimmern führt. Eines der Zimmer ist mit Badvorrichtungen ausgestattet und wird derzeit als geräumiger Abstellraum genutzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort für die ganze Familie.

Der voll ausgebaute Keller mit ca. 87 m² bietet 4 großzügige Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. Darunter befinden sich eine Waschküche, ein Büroraum sowie Sauna-Vorbereitungen und ein kleiner Abstellraum. Das KG ist vollständig mit Laminat ausgelegt und bietet viel Platz für Hobbys, Lagerung oder Home-Office.

Das Haus ist mit moderner Technik ausgestattet: elektrische Fenster im Wohnbereich, handbediente Jalousien an den restlichen Fenstern, alle Fenster sind 2-fach verglast. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Viessmann-Gasheizung aus dem Baujahr 2005, eine PV-Anlage mit 9,8 kWh, ohne Speicher wurde 2007 installiert, was niedrige Energiekosten ermöglicht. Der Spitzboden ist isoliert und verkleidet. Glasfaser-Internet liegt ebenfalls vor.

Der gepflegte Garten mit Gartenhaus dient als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartenutensilien. Das Nachbargrundstück ist unbebaubar und bietet einen unverbauten Blick in ein Naturschutzgebiet mit Bach, was für Ruhe und Naturverbundenheit sorgt. Die Zufahrt zum Haus ist eigenständig, inklusive Carport und weiteren Stellplätzen.

Dieses Haus verbindet moderne Energieeffizienz mit großzügigem Raumangebot und einer ruhigen, naturnahen Lage – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage in Bielefeld, die durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Atmosphäre aus, die zum Wohlfühlen einlädt. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge, Spiel und Erholung im Freien sind – perfekt für Familien mit Kindern.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

Ausstattungsbeschreibung:

Grundstücksgröße ca. 1.277 m²
Wohnfläche ca. 149 m²
Nutzfläche ca. 87 m² (Keller)

EG: Wohn/-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Terrasse
OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer
KG: 4 Kellerräume, Abstellraum, Flur

- Garten
- Terrasse
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Granittreppe
- Laminatböden
- Carport (ca. 34 m²)
- Fußbodenheizung EG
- 2-fach verglaste Fenster
- Be- und Entlüftungsanlage
- Viessmann-Gasheizung, 2005
- PV-Anlage (9,8 kWh, ohne Speicher, 2007)

Sonstige Angaben:

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