Erdgeschoss - Kauf - Bad Salzuflen
Charmante 3-ZKB Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz in ruhiger Lage
239.999 €
Bad Salzuflen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
32105
Ort
Bad Salzuflen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
86 m²
Etagenzahl
1
Provision
zuzüglich 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Beschreibung:
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, ruhigen Massivhauses aus dem Jahr 1978, das insgesamt 6 Wohneinheiten umfasst. Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Fensterfront, die nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und dem Gemeinschaftsgarten schafft. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 800 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf etwa 450 Euro pro Monat und umfasst Heizkosten, Gärtner-, Winterdienst sowie Rücklagen. Die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren saniert und im letzten Jahr umfassend renoviert und modernisiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit Fokus auf eine langfristige Wertentwicklung in einer sehr gefragten Lage in Bad Salzuflen als auch für Eigennutzer, die eine gepflegte, hochwertige Immobilie in erstklassiger Lage suchen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage in Bad Salzuflen - Obernberg, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Der Kurpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die historische Altstadt ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegende Region erleichtert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1978
- Endenergieverbrauch:
- 166,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 03.10.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
Wohnfläche: ca. 86 m²EG: Wohn/- Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
- Keller
- Dusche
- Stellplatz
- Fliesen, Laminat
- Gas-Zentralheizung
- saniert vor ca. 15 Jahren
- Terrasse & Gartenmitnutzung
- renoviert, modernisiert vor ca. 1 Jahr
- Aktuelle Vermietung, Kaltmiete ca. 800 €
- Hausgeld: ca. 450 € (Heizkosten, Gärtner, Winterdienst, Rücklagen)
Sonstige Angaben:
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