Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial – ideal für Familien oder Kapitalanleger!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein großzügiges und modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1908, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein enormes Ausbaupotenzial überzeugt. Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf derzeit zwei vollständig kernsanierte Wohneinheiten im Obergeschoss, bietet die Immobilie bereits jetzt viel Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch den bereits teilweise ausgebauten Dachboden kann das Haus bei Bedarf auf bis zu vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 433 m² erweitert werden.

Im Erdgeschoss wurde mit dem Ausbau eines weiteren Bereichs begonnen. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro, Gästebereich oder separate Wohneinheit, und lässt sich mit wenig Aufwand weiter ausbauen. Das Erdgeschoss wurde entkernt und ist aktuell im Rohzustand. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,70 m und großzügigen Raumstrukturen eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als weitere Wohnfläche, Büroeinheit oder Praxis. Auch eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen ist hier denkbar.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit eigenen Zugängen. Die linke Einheit umfasst ca. 105 m² und ist optimal aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wand zur Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die rechte Einheit mit ca. 86 m² Wohnfläche ist ebenfalls hochwertig saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beide Wohnungen wurden vollständig kernsaniert und bieten modernen Wohnkomfort in einem historischen Gebäude.

Das Dachgeschoss wurde über einen separaten Eingang erschlossen und komplett ausgebaut. Es verfügt über drei Zimmer und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche die ideale Grundlage für eine eigenständige Wohneinheit. Auch hier wurde umfassend saniert – inklusive Elektrik, Wasserleitungen und Dämmung – sodass ein sofortiger Bezug möglich ist.


Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen, neue Fenster mit 2-fach-Verglasung und Schallschutz (alle mit elektrischen Rollläden), eine 10 cm starke Innendämmung der Außenwände sowie eine komplette Dacherneuerung im Jahr 2010 mit hochwertiger Holzfaserdämmung, neuen Ziegeln, Regenrinnen und Fallrohren.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt vier Stellplätze auf dem Grundstück. Dank des bereits erfolgten Ausbaus und der hochwertigen Sanierungsmaßnahmen bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte – sei es als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit vier potenziellen Wohneinheiten.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen Gegend, die sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zur Bahnstation Hiddenhausen-Schweicheln, die nur wenige Schritte entfernt ist, ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 30 in etwa 3 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten sicherstellt.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Supermarkt EDEKA Dräger ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die Werre Apotheke. Für kulinarische Genüsse sorgt das nahegelegene Restaurant Athena Gyros & Co., das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Eickhofschule und die Grundschule Regenbogen Schweicheln-Bermbeck sind beide in der Nähe und leicht zu erreichen. Zudem bietet ein nahegelegener Spielplatz eine ideale Möglichkeit für Kinder, sich auszutoben.

Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Park in der Nähe lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das Stadttheater Herford in der Umgebung kulturelle Abwechslung bietet. Die Kombination aus guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattungsbeschreibung:

Mehrfamilienhaus
Bis zu 4 Wohneinheiten möglich !
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Baujahr 1908
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksgröße ca. 999 m²
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Erdgeschoss (entkernt, sanierungsbedürftig)

- Großzügige Räume mit Deckenhöhe von ca. 3,70 m
- Teilweise vorbereiteter Ausbau
- Aufteilung in 1–2 Wohneinheiten möglich
- Viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Begonnener Ausbau im Erdgeschoss
Zusätzlicher Bereich mit flexiblem Nutzungspotenzial!

Ideal für Büro, Gästebereich oder separate Einheit
Weiterer Ausbau mit wenig Aufwand möglich
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Obergeschoss links
Kernsaniert, ca. 105 m² Wohnfläche

- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Großes Wohnzimmer mit offener Wand zur Küche
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 Gäste-WC

Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang
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Obergeschoss rechts
Kernsaniert, ca. 86 m² Wohnfläche

- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Wohnzimmer

Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang
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Dachgeschoss
ca. 150 m², Wohnfläche
kernsaniert und teilweise ausgebaut

- 3 Zimmer
- Hochwertiger Ausbau mit neuem Leitungsnetz und Dämmung
- Eigenständige Wohneinheit möglich
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Modernisierungen & Technik

- Komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
- Neue Fenster mit 2-fach-Verglasung und Schallschutz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 10 cm Innendämmung der Außenwände
- Dachsanierung 2010

- Hochwertige Dachziegel
- 10 cm STEICO-Holzfaserdämmung
- Neue Regenrinnen und Fallrohre
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Böden & Belege

- Laminat
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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familienwohnen, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten, Kapitalanlage

Sonstige Angaben:

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