Mehrfamilienhaus - Kauf - Fröndenberg
Wohn- und Geschäftshaus mit 11 WE und 1GE in Fröndenberg zu verkaufen
879.000 €
Fröndenberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58730
Ort
Fröndenberg
Zimmer
27
Badezimmer
12
Wohnfläche
646 m²
Grundstück
1.016 m²
Etagenzahl
3
Provision
Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
Beschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus mit 11 WE und 1GE in Fröndenberg zu verkaufenIn zentraler Lage (B233) von Fröndenberg-Langschede - unmittelbar am Markt bzw. der Ruhrbrücke
Objekt :
Das 1968 erstelite Wohn- und Geschäftshaus (11 Wohnungen und ein griechischer Imbiss) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Den Imbiss gibt es bereits seit 1969; er ist seit 2006 neu vermietet Das ehemals öfentlich geförderte Objekt ist heute bindungsfrei.
Die Wohnungen sind einfach - teilweise noch dem Baujahr entsprechend - ausgestattet und verfügen alle über Südbalkone mit Ruhrblick (im Erdgeschoss teilweise mit kleiner Terrasse oder Garten).
Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum.
Die Heizung ist von 2001 und die Fenster zur Straße sind allesamt 2006 erneuert worden - die Südseite teilweise. 2008 wurde das Flachdach neu beschichtet (PE-Folie) sowie die Attika erneuert.
8 Garagen gehören zum Angebot.
Es gibt mehr Platz zum Parken des Autos.
Derzeit 10 Wohnungen vermietet.
Eine 63 Quadratmeter große Wohnung steht derzeit leer
1. EG (Hinter) -65,38 m² - 325,00€
2. EG mit 36,65 m² - 240,00€
3. EG re.Mit 62,70 m² - 320,00€
4. EG(gewb) 57,28 m² - 469,00€
5. 1.OG li.auß 68,51 m²- 247,50€
6. 1.OG li.Mit 63,36 m² - 320,00€
7. 1.OG re.Mit 39,94 m² - 180,00€
8. 1.OG re.Auß 68,51 m²- 253,00€
9. 2.OG li.auß 68,51m² - 320,00€
10. 2.OG li.Mit 63,36m² - Leerstand
11. 2.OG re.Mit 39,94 m² - 210,00€
12. 2.OG re.aus 68,51 m² - 256,00€
Gesamtfläche 702,65 m²
Imbiss-fläche 57,28 zzgl. 40 m² Lageraum
Garagen:
112,21€( Imbiss-Anbau)
31,00 GA imbiss
1. 55,00€
2. 35,00€
3. 31,00€
4. 40,00€
5. 5,00€ ( Mülldienst)
6. 30,00€
◾ Wohnen-Ist :ca. 5,4 €/ m² - Soll ca. 6 €/ m²
◾ Gewerbe-Ist: ca. 6,1 €/ m² - Soll ca. 6,5 €/ m²
◾ Gragen-Ist: ca. 227€ Mtl Soll ca. 400€ Mtl
◾ JNKM-Ist :ca. 41.750,88 €
◾ JNKM-Soll :ca. 58.716,00 €
Verfügbar ab November 2022
Eine interessante und steigerungsfähige Kapitalanlage.
Lagebeschreibung:
Langschede ist ein Stadtteil von Fröndenberg/Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit etwa 1000 Einwohnern. Er entstand an einer Furt über die Ruhr.Im Ort befinden sich mehrere Unternehmen sowie ein Imbiss, eine Sparkassenfiliale und Bankautomaten, eine Apotheke, ein Arzt, Postfiliale mit Schreibwarenladen und ein Supermarkt mit Getränkemarkt im bereich der Neuen Mitte.
Der Ortsteil Langschede ist über die B233 mit Iserlohn und Unna direkt angebunden. Gleichzeitig beginnt an der Ortsgrenze die B515 über Menden (Sauerland) Richtung Balve.
Derzeit gibt es Planungen einen Bahnhaltepunkt an der oberen Ruhrtalbahn wieder zu eröffnen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1968
Ausstattungsbeschreibung:
◾ Wohnfläche :646 qm◾ Gewerbfläche :95 qm
◾ Anz. d. Einheiten :12
◾ Garage/n : 8
◾ Anz. Geschosse: 3
◾ Baujahr 1968
◾ 3 Wohnungen müssen renoviert werden
Sonstige Angaben:
Preis : 879.000 €Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
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