Erdgeschoss - Kauf - Paderborn
Moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in Paderborn zu verkaufen!
380.000 €
Paderborn
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33102
Ort
Paderborn
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²
Provision
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Beschreibung:
Moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in begehrter Lage Paderborn zu verkaufen!Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das im Jahr 2018 erbaut wurde. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet sie durchdachten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung in einem ruhigen, zeitgemäßen Wohnumfeld. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearm über einen Aufzug – ideal für alle Lebenssituationen.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit kleiner, privater Grünfläche – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumangebot. Alle Fenster der Wohnung sind dreifach verglast und mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die für eine effiziente Licht- und Temperaturregulierung sorgen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkellers. Ein PKW-Stellplatz steht auf Wunsch gegen Aufpreis zur Verfügung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse B, was für niedrige Verbrauchswerte und langfristige Kostenvorteile spricht.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Funktionalität – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und der großzügige Außenbereich machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.
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Can Joel Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
M: +49 (0) 176 81 47 91 26
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Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Paderborn. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Paderborner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Naherholungsgebiete, Spazierwege und Sportanlagen gut zugänglich.
Die nahegelegene Auffahrt zur A33 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe – perfekt für Menschen, die Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2018
- Endenergiebedarf:
- 73 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 10.12.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Pellet
Ausstattungsbeschreibung:
Highlights auf einen Blick:- Baujahr 2018 – neuwertiger Zustand
- Erdgeschosswohnung in gepflegtem 6-Parteienhaus
- Große, überdachte Terrasse (ca. 30 m²)
- Heller, offener Wohn-/Essbereich
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
- Aufzug im Haus – barrierearmer Zugang
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Waschkeller und Fahrradkeller zur Mitnutzung
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
Raumaufteilung:
- Flur
- Gäste-WC
- Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Praktischer Abstellraum
- Großzügige, überdachte Terrasse mit Gartenanteil
Sonstige Angaben:
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