Erstbezug: Stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte in Sackgassenlage! Top Rate mit NRW-Fördermitteln!

Beschreibung:

Erstbezug: Stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage – Herford

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Neubau, der urbanes Wohnen mit ruhiger Wohnqualität vereint. Diese stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders angenehmen, verkehrsberuhigten Sackgassenlage in Herford und bietet auf einem ca. 311 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt: durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und den Komfort des Erstbezugs – einfach einziehen und wohlfühlen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² und zusätzlichen ca. 140 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort. Die massive Bauweise sorgt für Wertbeständigkeit und ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, eine elegante Hebeschiebetür im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und alltagsfreundlich gestaltet:
Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, ein einladender Eingangsbereich, ein Heizungsraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Außenflächen sind bereits fertiggestellt: Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Entspannen ein, und auch die Zufahrt ist vollständig angelegt. Der Neubau ist bezugsfertig und wurde umfassend vorbereitet – inklusive aller Leistungen wie Grundstücksvermessung, Architekturplanung, Statik, Rohbau, Dacheindeckung, Fenster- und Türenmontage, Elektro- und Sanitärrohinstallation, Innen- und Außenputz, Estrich, Malerarbeiten sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Auch moderne Innentüren, Sanitärobjekte, Wasser- und Abwasseranschluss sowie Treppenbeläge und Pflasterarbeiten wurden bereits umgesetzt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ohne Baustress direkt einziehen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und der besonderen Lage dieser Doppelhaushälfte.

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Can Joel Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
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Lagebeschreibung:

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in dem schönen Ort Herford zwischen dem H2O und dem Tierpark.

Sie liegt in einer attraktiven und verkehrsberuhigten Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für familienfreundliche Aktivitäten wie Badespaß oder entspannende Saunabesuche mit Ihren Angehörigen bietet sich das nahegelegene H2O an, das lediglich 5 Autominuten entfernt ist.

Durch die Nähe zu der A2 und der B61/B239 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Bielefeld, Hannover, Lübbecke, Bad Salzuflen und die weitere Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr 2024 (Neubau)
- Grundstücksgröße ca. 311 m²
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Nutzfläche ca.140m2
- 5 Zimmer:

EG:
1 Wohn- und Essbereich
1 Gäste WC/ Dusche
1 HWR Raum
1 Terrasse
1x Abstellraum

OG:
1 Kinderzimmer
1 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
1 Flur
1 Bad

DG:
1 Zimmer
+Nutzfläche bis in die Schräge

Alles dabei – bezugsfertig und durchdacht gebaut:

Grundstück inkl. Vermessung & Planung (Architektur, Statik, Ausführungspläne)
Kompletter Rohbau & Erdarbeiten
Dachstuhl & Dacheindeckung
Fenster & Haustür inklusive Montage
elektrische Rollläden
Doppelwaschbecken
Hebeschiebetür im EG
Elektro- & Sanitärrohinstallation
Innen- & Außenputz, Estrich
Malerarbeiten innen & außen
Laminat- und Fliesenböden
Moderne Innentüren & Sanitärobjekte
Fußbodenheizung, Wasser- und Abwasseranschluss
Treppenbeläge
Pflasterarbeiten für Terrasse und Zufahrt

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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