Attraktives Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Einheit im EG und 3 vermieteten Wohnungen

Beschreibung:

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 984 m² großen Grundstück, das im hinteren Bereich teilbar ist und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bauweise, eine attraktive Mieterstruktur sowie eine gut etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Im EG befindet sich eine gewerbliche Nutzfläche, die aktuell als Gastronomie, Imbiss und Backstube genutzt wird. Die Gewerbeeinheit ist fest vermietet und bietet eine Nutzfläche von ca. 92 m². Das Ladenlokal ist modern ausgestattet, mit Platz für ca. 16-20 Sitzplätze, und eignet sich hervorragend für gastronomische Konzepte oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Heizungen im gewerblichen Bereich wurden ca. 2020 erneuert, während die Heizungen in den Wohnungen ca. 2015 ausgetauscht wurden.

Über dem gewerblichen Bereich liegen 3 separate Wohnungen, die ebenfalls fest vermietet sind. Die Wohnflächen verteilen sich auf das 1. und 2. OG sowie das DG, insgesamt ca. 432 m² Wohnfläche. Die einzelnen Etagen sind gut aufgeteilt und bieten komfortablen Wohnraum mit jeweils eigenen Küchen, Bädern und Wohnbereichen.

Die monatlichen Gesamteinnahmen aller 4 Mieteinheiten belaufen sich auf ca. 2.680 €, was jährlich etwa 32.160 € an Mieteinnahmen generiert. Neben den Mieteinnahmen aus den Wohnungen und dem Gewerbe sind weitere Einkünfte aus Werbetafeln möglich.

Das Gebäude verfügt über eine effiziente Heizungsanlage mit eigenen Gas Etagenheizungen in den Wohnungen. Die Immobilie ist voll unterkellert, mit 3 Kellerräumen, Waschküche, Lagerräumen und Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, inkl. einer Garage. Durch die Teilbarkeit des hinteren Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit, das Areal weiter zu entwickeln oder zu erweitern.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial bietet. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten, oder für Selbstnutzer, die einen Teil des Objekts gewerblich nutzen möchten.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsreichen und gut erreichbaren Lage in Bielefeld, die sowohl eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen aus, was eine hohe Frequenz und eine lebendige Nachbarschaft schafft.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleister sowie gastronomische Betriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Lage ist zudem durch eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege geprägt, sodass die Innenstadt, andere Stadtteile sowie die umliegenden Autobahnen schnell und bequem erreichbar sind.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus- und Bahnstationen, ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Versorgungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Ausstattungsbeschreibung:

Grundstück: ca. 984 m², teilbar im hinteren Bereich
Wohnfläche: ca. 432 m²

Gewerbliche Nutzung (EG): Imbiss, Laden, Lagerraum, Küche, Spüle, WC, Flur, Backstube (potenziell umbaubar in eine Wohnung), Garage, Lüftungssystem (derzeit defekt in der Backstube)

3 separate Wohneinheiten im 1. und 2. OG, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, Küchen, Bädern und Fluren

Jede Wohneinheit ist mit eigener Gas Etagenheizung ausgestattet; die Heizungen im Laden wurden ca. 2020 erneuert, die in den Wohnungen ca. 2015

3 Kellerräume, Waschküche, Abstellräume, Lagerräume im Kellerbereich

Vollkeller, gepflegte Bausubstanz, Potenzial für Umnutzung oder Erweiterung, Garage vorhanden

Mietübersicht:
Aktuelle mtl. Gesamteinnahmen: ca. 2.680 €
Zukünftiges Mietpotenzial: ca. 3.080 € mtl.

Sonstige Angaben:

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