Historische Eleganz trifft moderne Effizienz: Exklusives, 2022 saniertes MFH mit Garten in Citylage!

Beschreibung:

Historische Eleganz trifft moderne Effizienz: Exklusives MFH mit Büro & Garten in Citylage!

Willkommen in Ihrem neuen Wohndomizil im Herzen von Bielefeld. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und verbindet heute stilvoll den historischen Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 450 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich sechs exklusive Wohneinheiten sowie ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss, das als elegante Bürofläche mit eigener Küche und WC genutzt werden kann – ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Bereits im Erdgeschoss spiegelt sich der hohe Anspruch an Qualität und Design wider: Ein offener Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche und stilvollem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie zwei Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum, beispielsweise als Ankleide nutzbar, bieten großzügigen Wohnraum mit Charakter. Der durchgängig verlegte Echtholzboden unterstreicht den gehobenen Stil.

Im ersten Obergeschoss setzt sich das elegante Wohnkonzept fort: Eine separate Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Zusatzraum schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier stehen ein Duschbad und ein Wannenbad zur Verfügung, kombiniert mit einem modernen Vinylboden in edler Holzoptik.

Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen – jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche und Badezimmer. Ideal als Mietobjekte oder zur individuellen Nutzung.

Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut und bietet eine vielseitig nutzbare Nutzfläche mit Charme und Potenzial. Ein ein Badanschluss wurde bereits vorbereitet, somit bestehen ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer weiteren Wohneinheit, eines großzügigen Homeoffice oder einer repräsentativen Bürofläche.

Der Keller bietet zusätzlich großzügige Nutzflächen für alle Wohneinheiten. Neben einzelnen Abstellräumen stehen hier ein Waschraum sowie ausreichend Platz für Fahrräder, Lagerung oder Technik zur Verfügung.

Große Fensterflächen, mit französischen Balkonen, sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Alle Einheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über hochwertige Oberflächen, neue Haustechnik, moderne Heizlösungen sowie liebevoll restaurierte Altbaudetails wie hohe Decken, Stuckelemente und großzügige Grundrisse.

Dieses einzigartige Objekt vereint Geschichte, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau – ein Haus mit Charakter, Potenzial und Prestige.

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Lagebeschreibung:

Dieses stilvoll sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, urbanen Wohnlage von Bielefeld, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine zentrale Anbindung sowie eine charmante Nachbarschaft aus.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bequem erreichbar – die Innenstadt, Universitäten, Gewerbegebiete und alle relevanten Stadtteile lassen sich so unkompliziert und schnell erschließen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Autobahnen A2 und A33 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Pendler wie für Geschäftsreisende.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie Spiel- und Freizeitflächen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Parks, Cafés, Restaurants, Kulturstätten und Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus urbanem Lebensstil und grünen Rückzugsorten macht diese Lage sowohl bei Eigentümern als auch Mietern besonders begehrt.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights im Überblick:
- 2022 Kernsaniertes Mehrfamilienhaus
- Insgesamt 4 exklusive Wohneinheiten, 6 möglich!
- Zusätzlich teilausgebautes Dachgeschoss mit vorbereitetem Bad – ideal als Büro oder Atelier
- Hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen
- Großzügige Terrasse mit Gartenblick im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung
- Historische Elemente (z. B. hohe Decken, Stuck) stilvoll erhalten
- Französische Balkone
- Zentrale Lage in Bielefeld, fußläufig zum Hauptbahnhof
- Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch

Ausstattung im Detail:
- Designböden, Echtholzparkett, Fliesen und Vinylboden
- Moderne Heiztechnik, neue Elektrik & Sanitärleitungen
- Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
- Einbauküchen in allen Wohnungen inklusive
- Keller mit Abstellflächen, Waschraum und Fahrradbereich
- Gartenanteil für die Erdgeschosswohnung
- Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
- Teilausgebautes Dachgeschoss mit vorbereitetem Sanitäranschluss
- Haus in Top Zustand mit stilvoller Verbindung von Altbau und Moderne

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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