Etagenwohnung - Kauf - Paderborn
Moderne Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon & moderner Aufteilung in Paderborn zu verkaufen!
420.000 €
Paderborn
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33102
Ort
Paderborn
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
103 m²
Provision
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Beschreibung:
Moderne Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon & moderner Aufteilung!Im ersten Obergeschoss eines modernen und gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr 2018 erbaut wurde, befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zeitgemäße Energieeffizienz (Klasse B). Ein Aufzug sorgt für bequemen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 18 m² großen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann – ideal für Homeoffice oder Familien. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die alle über elektrische Raffstores verfügen – für optimalen Licht- und Sichtschutz. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller. Ein PKW-Stellplatz steht optional gegen Aufpreis zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität, ruhiger Lage und guter Anbindung – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, Stil und Energieeffizienz legen.
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Can Joel Cömertpay
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
M: +49 (0) 176 81 47 91 26
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Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Paderborn. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Außenbereichen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und urbaner Nähe.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Die Paderborner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die nächste Autobahnauffahrt zur A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Kassel oder Dortmund.
Die grüne Umgebung, Parks und Spazierwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2018
- Endenergiebedarf:
- 70,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 10.12.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Pellet
Ausstattungsbeschreibung:
Highlights der Wohnung;- Baujahr 2018 – neuwertiger Zustand
- 103 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Energieeffizienzklasse B –
- Aufzug – barrierearmer Zugang
- Großer Balkon (ca. 18 m²) – ideal zum Entspannen
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Büro-/Kinderzimmer – flexibel nutzbar
- Eigener Kellerraum
- Waschkeller und Fahrradkeller
- Stellplatz optional gegen Aufpreis verfügbar
Raumaufteilung:
- Großzügiger Eingangsbereich / Flur
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank und Bett
- Kinderzimmer/ Büro
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC separat vom Bad
- Balkon mit ca. 18 m² Fläche, teilweise überdacht
Sonstige Angaben:
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