Großzügige Erdgeschosswohnung eines 2-Familienhauses, mit Gartenblick! Top Lage in Bielefeld!

Beschreibung:

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Gartenblick – Zentrale Lage in Bielefeld!

In einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 erwartet Sie diese charmante und vielseitig nutzbare Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, da der Eigentümer bereits auszieht – ideal für alle, die schnell einziehen oder eine Kapitalanlage mit Direktvermietung suchen.

Sie betreten die Wohnung über eine modernisierte, einbruchhemmende Sicherheitstür. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume effizient miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Weitläufigkeit beeindruckt. Hier finden sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein Esstisch für Familie und Gäste bequem Platz. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse, die in den ruhigen, begrünten Garten führt – perfekt für entspannte Abende im Freien oder das Frühstück im Grünen.

Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll eingerichtet. Sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Schlafzimmer ist hell, ruhig gelegen und großzügig geschnitten – hier finden ein großes Bett und ein Kleiderschrank problemlos Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC und ein ansprechendes, zeitgemäßes Fliesendesign. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein echtes Plus: Die Wohnung kann durch leichte bauliche Maßnahmen auf bis zu fünf Zimmer erweitert werden!

Zur Wohnung gehören insgesamt drei Kellerräume, die Ihnen viel Platz für Vorräte, Hobbys oder als Werkstatt bieten. Außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor – komfortables Parken ist somit jederzeit gewährleistet.

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Can Joel Cömertpay
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Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben.

Wir bitten um Verständnis.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich von Bielefeld, nahe der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und teils sogar fußläufig vorhanden. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Verbindung zur Autobahn A2 sowie zur Stadtautobahn – ideal für Pendler.

Die zentrale Lage vereint urbanes Leben mit einem ruhigen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld – eine Kombination, die in Bielefeld selten zu finden ist.

Ausstattungsbeschreibung:

Raumaufteilung (ca. 105 m² Wohnfläche):
- Großes Wohn- und Esszimmer
- Überdachte Terrasse und Gartenblick
- Geräumige Küche mit moderner Einbauküche
- Schlafzimmer (ruhige Lage zum Garten)
- Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Flur / Eingangsbereich mit neuer Sicherheitstür
- Kellerräume (3 Stück) zur alleinigen Nutzung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- Optional: Erweiterung auf bis zu 5 Zimmer durch Leichtbauwände möglich

Ausstattung & Highlights:
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Helle, gepflegte Laminat- und Fliesenböden
- Doppelverglaste Fenster in gutem Zustand
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Sicherheitstür (erneuert) an Wohnungseingang
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garage + Stellplatz direkt davor
- Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ruhigem Umfeld
- Zentrale Lage in Bielefeld – gute Anbindung an Schulen, Einkauf, Innenstadt und ÖPNV

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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