2022 kernsanierte 2-Zi.-Wohnung mit Garage, Fußbodenheizung & hochwertiger Küche!

Beschreibung:

- 2022 kernsanierte 2-Zi.-Wohnung mit Altbauflair, Fußbodenheizung & hochwertiger Küche-

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit der Effizienz und dem Komfort moderner Wohnstandards. Das im Jahr 1953 erbaute 4-Familienhaus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wobei auch die angebotene Wohnung vollständig erneuert wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 74 Quadratmetern, zusätzlicher Nutzfläche von etwa 10 Quadratmetern sowie einem eigenen Eingang bietet sie ein besonderes Maß an Privatsphäre und Raumgefühl.
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der offene Wohn- und Essbereich mit einer eleganten, hochwertigen Einbauküche im Wert von rund 20.000 Euro. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind – ebenso wie die restliche Fensteranlage – im Rahmen der Sanierung 2022 erneuert worden. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz. Die moderne Fußbodenheizung verteilt gleichmäßig angenehme Wärme in allen Räumen, während stilvolle Vinylböden in Holzoptik eine wohnliche Atmosphäre schaffen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzug. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine klare Linienführung und hochwertige Ausstattung. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer massiven Garage, die zum Objekt gehört, sowie mit einer Solaranlage auf dem Dach, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und das nachhaltige Wohnkonzept unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein außergewöhnliches Angebot für Menschen, die den Charme eines Altbaus schätzen, aber nicht auf moderne Technik und Energieeffizienz verzichten möchten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile und moderne Immobilie investieren möchten.

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit Gärten, was für eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnklima sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie ins Zentrum.

Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Autobahn gegeben, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionierender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights auf einen Blick:
- Eigener Eingang
- Hochwertige Einbauküche (Wert ca. 20.000 €)
- Fußbodenheizung, Vinylböden
- Elektrische Rollläden
- Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Erneuerte Fenster (2022)
- Solaranlage auf dem Dach
- Massive Garage inklusive
- Altbau mit Charme – modern und energieeffizient

Sonstige Angaben:

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