Wohnen mit Weitblick – charmantes Reiheneckhaus am Teutoburger Wald!

Beschreibung:

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2002 liegt auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Es bietet modernen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 131 m². Besonders familien- und pa­renfreundlich ist die großzügige Stellplatzsituation: Drei Stellplätze befinden sich bequem hinter dem Haus, ein weiterer Parkplatz liegt direkt vor der Tür.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer energiesparenden Bauweise, die für niedrige Betriebskosten sorgt. Neben praktischen Nutzflächen im Keller bietet die Immobilie zusätzlich ein bereits vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum für flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. So entsteht ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Perspektiven für die Zukunft bietet.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer viel Platz für geselliges Beisammensein, Entspannung und Familienleben. Mit ca. 30 m² Wohnfläche ist dieser Raum ideal geschnitten und durch große Fenster angenehm lichtdurchflutet. Die separate Küche mit ca. 11 m² bietet genügend Platz für eine Essecke und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele mit Garderobenbereich. Die Gesamtwohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 49 m² und bietet eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Räume sind zwischen ca. 12 m² und ca. 14 m² groß und bieten ausreichend Stellfläche für Schränke, Betten und Schreibtische. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem WC ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen an ein komfortables Familienbad. Ein zentraler Flur verbindet die Zimmer und sorgt für eine klare Raumstruktur. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 50 m².

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die Gaube sorgt für bessere Stellmöglichkeiten sowie einen verbesserten Lichteinfluss, was zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro, Studio oder Rückzugsort. Die Gesamtfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 30 m².

Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 52 m² reine Nutzfläche. Drei große Kellerräume – darunter ein klassischer Vorrats- oder Hobbykeller, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum – ermöglichen flexible Nutzung. Der Keller ist trocken, gepflegt und bietet ausreichend Platz für Hobbys, Werkstatt oder einfach zur Unterbringung von Hausrat. Wohnräume oder sanitäre Einrichtungen sind hier nicht vorhanden.

Das Haus verfügt über eine moderne Gastherme, die sowohl die Heizungsanlage als auch die Warmwasserversorgung effizient übernimmt. Die Bauweise des Hauses entspricht einem energiesparenden Standard, wodurch sich die laufenden Betriebskosten im Vergleich zu älteren Gebäuden deutlich reduzieren. Die Fenster sind isolierverglast, das Dach ist gedämmt und die Haustechnik befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur B 66 in etwa 2 Kilometern erreichbar, während der Flughafen Paderborn/Lippstadt in rund 60 Kilometern Entfernung liegt.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist in etwa 1,5 Kilometern zu erreichen, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell erledigen können. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Eine Arztpraxis befindet sich in etwa 1,5 Kilometern Entfernung.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Eine Grundschule liegt etwa 1 Kilometer entfernt, und auch mehrere Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein schöner Park lädt in etwa 300 Metern Entfernung zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Sportcenter, das in etwa 1 Kilometer erreichbar ist.

Ausstattungsbeschreibung:

Reiheneckhaus
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Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 131 m²
Anzahl Zimmer: 6
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Erdgeschoss
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 1 Gäste WC
• Diele

Gesamt EG: ca. 49 m²
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Obergeschoss
• 2 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Bad
• Flur

Gesamt OG: ca. 50 m²
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Dachgeschoss
• 2 Kinderzimmer
• Flur

Gesamt EG: ca. 30  m²
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Grundstück & Parkmöglichkeiten

• Parkplatz direkt vor dem Haus
• Drei weitere Parkplätze hinter dem Haus, ausgerichtet zur Terrasse
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Technische Details

• Gastherme für effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung
• Energiesparende Bauweise
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Böden und Beläge
• Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet

Sonstige Angaben:

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