Ihr neues Zuhause in Herford – Wohlfühlen ab dem ersten Moment! Moderne Doppelhaushälfte!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herford – hier zieht das Wohlgefühl gleich mit ein.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Nachmittag auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen, der Duft frisch gemähten Rasens in der Luft liegt und eine leichte Brise sanft die Markise bewegt. In diesem liebevoll gepflegten Zuhause finden Sie den perfekten Ort, um anzukommen, sich zu entspannen und das Leben zu genießen.

Die Doppelhaushälfte, im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtet, empfängt Sie mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einem 415 m² großen Erbpachtgrundstück. Schon beim Eintreten spüren Sie die großzügige Aufteilung – fünf helle, gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste, Hobbys oder ein Homeoffice.

Im Erdgeschoss wartet eine moderne, gepflegte Einbauküche auf Sie, die im Preis bereits enthalten ist. Hier wird Kochen zum Vergnügen – ob für das gemütliche Frühstück am Morgen oder das große Abendessen mit Freunden.

Das Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich: groß, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse. An warmen Sommerabenden können Sie hier den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen, während die Sonne langsam untergeht.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist ein Ort zum Entspannen, während ein separates Gäste-WC den Alltag erleichtert.

Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: eine Photovoltaikanlage senkt die Energiekosten, die Gasheizung sorgt effizient für Wärme (Energieeffizienzklasse B), und Rolläden bieten zusätzlichen Komfort. Für Ihre Sicherheit und ein gutes Gefühl sorgt eine Videoüberwachung, die sich bequem per App steuern lässt. Der Glasfaseranschluss bringt Highspeed-Internet direkt ins Haus.

Der Keller ist hell und komplett gefliest, mit neuen Fenstern (2022), einer neuen Hebepumpe, einer Werkbank und teils verbleibenden Regalen – perfekt für Heimwerker, Stauraum oder ein Hobbyzimmer.

Auch an Ihre Fahrzeuge ist gedacht: ein großes Carport bietet Platz für zwei Autos, zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 85,29 € – eine attraktive Alternative zum Kaufgrundstück, die den Einstieg ins Eigenheim erleichtert.

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben genießen, Erinnerungen schaffen und sich jeden Tag aufs Heimkommen freuen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Herford. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus entspannter Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Die Straße ist von gepflegten Häusern und Gärten gesäumt, Kinder spielen sicher in der Umgebung, und die Geräusche der Stadt sind angenehm weit entfernt.

Dennoch sind Sie schnell im Zentrum von Herford. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und kulturelle Angebote erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, was den Alltag für Familien besonders komfortabel macht.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B61 und B239 sowie die Autobahn A2 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Bad Salzuflen oder Minden. Der Bahnhof Herford bietet zudem eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. In wenigen Minuten erreichen Sie Parks, Sportanlagen und Radwege. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Ausstattungsbeschreibung:

* Doppelhaushälfte in Herford
* Baujahr 1999, Massivbauweise
* 5 Zimmer
* Wohnfläche ca. 122 m²
* Grundstück ca. 415 m²
* Erbpacht: 85,29 €/Monat (1.023,44 €/Jahr)
* Gasheizung, Energieeffizienzklasse B
* Fenster 2-fach verglast
* Glasfaseranschluss
* Einbauküche im Erdgeschoss (im Preis enthalten)
* Terrasse mit Markise
* Photovoltaikanlage
* Videoüberwachung per Handy/App
* Rolläden an den Fenstern
* Möbelübernahme nach Absprache möglich
* Keller: Fenster neu (2022), Neue Hebepumpe,komplett gefliest, Werkbank inklusive,teilweise Regale vorhanden
*Großes Carport für 2 Autos
* Zusätzlicher Stellplatz
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
* Gäste-WC
* Massivbauweise und gepflegter Gesamtzustand
* Ruhige Wohnlage in Herford

Sonstige Angaben:

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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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