Traumhaftes Familienidyll: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies & vielen Extras!

Beschreibung:

Traumhaftes Familienidyll: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies & vielen Extras!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten (1986 und 1995) erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie zusätzlichen 20 m² Nutzraum im teilausgebauten Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung, die teilweise Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie eine umfassende Renovierung des Erdgeschosses. Auch die Fenster wurden durch moderne Doppelverglasung ersetzt. Der Anbau aus dem Jahr 1986 erhielt ein neues Dach.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und modern: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen zur Küche gestaltet und schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Das stilvoll renovierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie hochwertige Echtholzböden runden das Raumangebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großen, gepflegten Garten – ideal für Familien, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich einen Waschraum, ein weiteres Badezimmer, eine Kellerküche sowie drei Abstellräume. Ein direkter Zugang zum Garten ist auch vom Keller aus gegeben.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage sowie zwei Carports, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten.

Diese Immobilie vereint solide Substanz, großzügige Wohnflächen, moderne Technik und ein attraktives Grundstück – ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und Charakter suchen.

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Wir bitten um Verständnis.

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Rödinghausen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur für Familien aus.

Kindergärten, Spielplätze und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar – teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten Bünde und Melle.

Das großzügige Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spiel- und Bolzplätzen, einem modernen Mehrgenerationenpark sowie dem nahen Wiehengebirge lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Rad- und Wanderwege führen direkt durch die umgebende Natur – ideal für Familienausflüge, Spaziergänge oder Sport an der frischen Luft.

Gleichzeitig profitieren Familien von der guten Anbindung: Die Autobahn A30 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Rödinghausen schnell mit Bünde, Melle, Osnabrück oder Bielefeld. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar, ohne dass auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichtet werden muss.

Die Kombination aus naturnaher Lage, sicherem Wohnumfeld und kindgerechter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Platz und eine gute Zukunftsperspektive legen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Raumaufteilung -

Erdgeschoss (2021 renoviert):
- Offener Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
- Echtholzböden in Wohn- und Schlafräumen
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum großen, gepflegten Garten

Obergeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss (teilausgebaut):
- Zwei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyräume)

Kellergeschoss:
- Waschraum
- Badezimmer
- Kellerküche
- Drei Abstellräume
- Direkter Zugang zum Garten

- Ausstattung & Highlights -
- Baujahr 1956
- zwei Anbauten: 1986 (inkl. Dacherneuerung) und 1995
- Grundstücksgröße ca. 800 m²
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Gas-Brennwertheizung (neu 2021)
- Teilweise Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen (2021)
- Massive Bauweise
- Massive Einzelgarage & zwei Carports
- Großer, gepflegter Garten mit Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Echtholzböden im Erdgeschoss
- Viel Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Sonstige Angaben:

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