Souterrain - Kauf - Gütersloh
Helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon in begehrter Lage zu verkaufen!
189.900 €
Gütersloh
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrain
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33330
Ort
Gütersloh
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
91 m²
Etagenzahl
1
Provision
zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Beschreibung:
Angeboten wird eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen und 6 Wohneinheiten. Die ca. 91 m² große Wohnung ist ideal für Familien und befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der mit elektrischen Jalousien versehen ist und einen schönen Blick auf die umliegende Grünfläche bietet. Die große Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Küche ist ohne Elektrogeräte, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese individuell auszustatten. 3 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist geräumig und ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Die Wohnung ist seit 2024 mit einer modernen Gas-Hybrid-Heizung ausgestattet, die energiesparend und zukunftssicher ist. Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert; einige sind 3-fach, andere 2-fach verglast, die großen, offenen Fenster sorgen für viel Tageslicht im gesamten Wohnraum. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschraum im Keller. Zudem steht ein Fahrradstellplatz zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295 €. Zusätzlich stehen Ihnen öffentliche Parkplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis in einer gepflegten Umgebung, die mit einigen Renovierungsarbeiten zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie werden kann.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Gütersloh, die durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnvierteln und guter Anbindung geprägt ist. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem gestalten. Für Freizeitaktivitäten bieten sich Parks und Grünflächen in der Nähe an, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was eine einfache Verbindung zu den Stadtzentren und umliegenden Gebieten ermöglicht. Die Lage vereint somit Komfort, Erreichbarkeit und eine lebendige Nachbarschaft.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1967
- Endenergieverbrauch:
- 172 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 04.10.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
2. OG: Wohnzimmer, Küche, Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Flur, BalkonKG: eigener Kellerraum, Waschraum, Fahrradstellplatz
- Fenster ca. 2012 (3-fach, 2-fach Verglasung)
- öffentl. Parkplätze stehen zur Verfügung
- Verwaltungsgebühren ca. 125€
- Hausgeld ca. 295€
- Laminatböden
- Balkon
Sonstige Angaben:
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