Etagenwohnung - Kauf - Leverkusen
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Umgebung
199.000 €
Leverkusen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51371
Ort
Leverkusen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
67 m²
Etagenzahl
3
Provision
3% inkl. MwSt.
Beschreibung:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon mit schöner Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ein angenehmes Wohnambiente und geht harmonisch in die angrenzende Küche über. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, für Fahrräder steht ein Gemeinschaftsbereich zur Verfügung. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Ihr Ansprechpartner:
Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 5470776
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lagebeschreibung:
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung – Wohnen in LeverkusenDie Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Leverkusener Stadtteil Rheindorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Leverkusener Innenstadt sowie der benachbarten Städte Köln und Düsseldorf.
Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnen A59 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Der Kölner Dom ist beispielsweise in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
Zugleich lädt das nahegelegene Rheinufer zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Wohnlage und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders lebenswert.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1963
- Endenergieverbrauch:
- 61,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 27.10.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
• 3 Zimmer auf 67 m² Wohnfläche• Großzügiger Balkon mit schöner Ausrichtung
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• Ruhige Wohnlage in Leverkusen
• Kellerraum und Fahrradabstellmöglichkeiten
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien
Sonstige Angaben:
RE/MAX Bielefeld-MitteIhre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.
Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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