Einfamilienhaus mit Stil – Kernsaniert 2024 in Toplage von Bielefeld-Theesen!
Beschreibung:
Dieses modernisierte Einfamilienhaus , das im Jahr 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, vereint komfortables und zeitgemäßes Wohnen auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 102 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 547 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und eignet sich hervorragend für kulinarische Aktivitäten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche dieses Bereichs beträgt ca. 72 m².
Das Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung: Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zentraler Flur. Diese Etage eignet sich sowohl als eigenständige Wohneinheit als auch als Erweiterung des Erdgeschosses – ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 39 m² Nutzfläche und ist bereits teilweise ausgebaut. Hier finden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur. Die großzügigen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Darüber hinaus besteht im Spitzboden noch weiteres Ausbaupotenzial – perfekt für ein Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.
Das Kellergeschoss bietet mit ca. 63 m² Nutzfläche viel Stauraum und funktionale Flächen. Es umfasst insgesamt fünf Kellerräume, eine separate Waschküche und einen zentralen Flur. Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Der Garten selbst rundet das Gesamtbild ab – mit ausreichend Platz für Freizeit, Erholung im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Ob Familienzeit, Gärtnern oder ruhige Auszeiten – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein modernes, hochwertig saniertes Zuhause, das durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Raumaufteilung und sehr gepflegten Zustand überzeugt – sei es als Eigenheim, für mehrere Generationen oder als solide Kapitalanlage.
___________________________________________
Sind Sie interessiert?
Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Tan Diego Cömertpay
Immobilienmakler/-in IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 176 72179628
E-Mail: tan.coemertpay@remax.de
Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage mit kurzer Anbindung an die nächstgelegene Stadt oder AutobahnAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- Baujahr:
- 1962
- Endenergiebedarf:
- 130,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 30.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2024
Ausstattungsbeschreibung:
EinfamilienhausWohnfläche ca. 140 m²
Gesamtfläche ca. 242 m²
Grundstücksfläche ca. 547 m²
Anzahl Zimmer: 5
_____________________________
EG
Flur
Terrasse
1 Küche
1 Wohn -und Essbereich
1 Abstellraum
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
ca. 72 m² Wohnfläche
______________________________
OG
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer + Balkon
1 Ankleidezimmer
1 Kinderzimmer
ca. 68 m² Wohnfläche
______________________________
DG
1 Schlafzimmer
1 Bad
Flur
ca. 39 m² Nutzfläche
______________________________
KG
5 Kellerräumen
1 Waschküche
Flur
ca. 63 m² Nutzfläche
- Besonderheiten und Ausstattung -
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche.
Fenster
- Schüco Fenster mit Dreifachverglasung - Folierung in Schwarz innen und außen
- Pilzkopfverrieglung
Böden & Belege
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
Bad
- Walk-in Regendusche - mit Glaswand
- Ovale Acryl-Badewanne
- LED-Badspiegel mit Integrierter - Beleuchtung und Fernbedienung
Küche
- Kochinsel mit Theke und Sitzgelegenheit
- Neuwertige Küche kann gegen Aufpreis erworben werden
Technik
- Smart Thermostate -Für Wasser Fußbodenheizung
- GOLIATH Touchscreen -Türsprechanlage mit Kamera
2 Stellplätze
Nutzungsmöglichkeiten z.B. für
- Mehrgenerationenwohnen
- Teilvermietung
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Kapitalanlage
Sonstige Angaben:
RE/MAX Bielefeld-MitteIhre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.
Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.
Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.
Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
- Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!
Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!
RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.
RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH
Hagenbruchstr. 2b
33602 Bielefeld
Telefon: +49 521 305 151 80
E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen: