Super gepflegte Eigentumswohnung in Bielefeld-Sennestadt!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses aus dem Jahr 1957 – eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die auf Substanz, Lage und langfristige Wertbeständigkeit setzen. Die rund 61 m² große Wohnung wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die komplette Elektro- und Wasserinstallation erneuert, das Badezimmer modernisiert, die Wände neu verputzt, sämtliche Türen ausgetauscht sowie neue Bodenbeläge in Form von hochwertigem Klickvinyl verlegt. Dank dieser Grundsanierung und kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

Zwischen 2021 und 2022 wurden sämtliche Fenster durch energieeffiziente Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2025 frisch renoviert, und auch die Hauseingangstür wird im selben Jahr erneuert – Maßnahmen, die sowohl den Werterhalt als auch die Attraktivität der Immobilie für zukünftige Mieter sichern.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, einem hellen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die Räume sind mit einem pflegeleichten Klickvinylboden ausgestattet, der sowohl optisch ansprechend als auch langlebig ist – ideal für den langfristigen Vermietungseinsatz. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, was die Vermietbarkeit weiter erhöht. Ein fester Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt einen weiteren Pluspunkt für potenzielle Mieter dar.

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer Hausgemeinschaft. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Instandhaltung der Immobilie, wodurch regelmäßige Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen zuverlässig umgesetzt werden – ein weiterer Aspekt, der für eine stabile Rendite und ein minimiertes Investitionsrisiko spricht.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine solide, pflegeleichte Kapitalanlage in guter Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Investoren, die eine vermietungssichere Wohnung mit moderner Ausstattung und überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder koordinieren eine Besichtigung vor Ort.

Nermin Cömertpay
+49 176 3415162

Zeynep Bostanci
+49 151 12380907

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Gegend, die sowohl für Pendler als auch für Familien zahlreiche Vorteile bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu verschiedenen Sportstätten, darunter eine Sporthalle, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Supermarkt, der in wenigen Minuten zu erreichen ist. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert, sodass Sie sich jederzeit gut versorgt fühlen können.

Für gesellige Abende bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Bars, die kulinarische Vielfalt und gemütliche Atmosphäre versprechen. Diese Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattungsbeschreibung:

Eigentumswohnung
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Wohnfläche: ca. 61 m²
Baujahr: 1957
Anzahl Zimmer: 3
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Flur
1 Küche
1 Badezimmer
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer / Arbeitszimmer
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Böden und Beläge

- In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger, pflegeleichter Klickpakett verlegt
- Im Badezimmer sind moderne, helle Fliesen verarbeitet
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Bad

- Helles Tageslichtbad
- Ebenerdige Dusche
- Wand- und Bodenfliesen im zeitlosen Design
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

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Fenster & Verglasung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Neu eingebaut in 2021 und 2022
- Alle Fenster mit Rollläden (Schalosien) ausgestattet
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Sanierungen & Modernisierungen

Kernsanierung im Jahr 2004, inklusive:
– Erneuerung der gesamten Elektro- und Wasserleitungen
– Neuverputzung aller Wände
– Modernisierung des Badezimmers
- Fenster: erneuert 2021 & 2022
- Haustür: neu 2025
- Fassade: vollständig renoviert 2025

Sonstige Angaben:

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