4-Familienhaus in Herford – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung:

Neu für Sie bei uns im Angebot!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Vierfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Herford. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m², verteilt auf vier Wohneinheiten über zwei Etagen.

Mit insgesamt 13 Zimmern, davon 9 Schlafzimmern, und 5 Badezimmern eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Mietrendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Ausbaumöglichkeiten sowie energetische Sanierungsmaßnahmen.

Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über einen Waschraum sowie zusätzliche Nutz- und Lagerräume. Zwei Garagen sowie 5 Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung und 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Eine Einblasdämmung der Gebäudehülle wurde im Dezember 2024 eingebracht, ein Großteil der dafür beantragten Fördermittel ist noch verfügbar. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet Platz für weitere Wohnfläche, was zusätzliche Mieteinnahmen ermöglicht.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 22.080 Euro. Alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vergeben. Aufgrund der Wohnungsgrößen und der Lage ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Immobilie beständig.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Herford bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit stabilen Einnahmen und Entwicklungsperspektive sind.

Die vollständige Vermietung, die geplante energetische Sanierung, der ausbaufähige Dachboden und die gute Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietverträge oder Energieausweis zur Verfügung. Auch ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Herford, einer Stadt in der wirtschaftlich starken Region Ostwestfalen-Lippe. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit der Autobahn A2. Dadurch ist Herford auch für Berufspendler nach Bielefeld, Bad Salzuflen oder Minden attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Für Kapitalanleger bietet diese Lage Sicherheit und langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattungsbeschreibung:

* Mehrfamilienhaus (4-Familienhaus)
* Baujahr 1962
* Wohnfläche ca. 273 m²
* Grundstücksfläche ca. 600 m²
* 13 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer
* 5 Badezimmer
* 2 Etagen, Vollgeschosse + ausbaufähiger Dachboden
* Anzahl Wohneinheiten: 4
* Voll unterkellert (inkl. Waschraum)
* Stellplätze: 5 Außenstellplätze
* 2 Garagen
* Fenster 2-fach verglast
* Gaszentralheizung
* Voll vermietet – stabile Mieterstruktur
* Mieteinnahmen (netto p.a.) ca. 22.080 €
* gepflegter Zustand
* Fördermittel großteils noch verfügbar
* Funktionale Grundrisse in allen Wohnungen
* Erdgeschosswohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche & Bad
* Ruhige Wohngegend in Herford
* Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. in der Nähe
* Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
* Autobahn A2 schnell erreichbar
* Attraktiv für Berufspendler (u. a. Bielefeld, Bad Salzuflen)

Sonstige Angaben:

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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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