Doppelhaushälfte - Kauf - Gütersloh
Top-gepflegte DHH in Gütersloh-Spexard – Fußbodenheizung, Kamin & Garage
674.000 €
Gütersloh
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33332
Ort
Gütersloh
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
124 m²
Grundstück
410 m²
Gesamtfläche
150 m²
Etagenzahl
2
Provision
zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Gütersloh-Spexard. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und weist eine Nutzfläche von ca. 26 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 150 m² auf. Das Haus wurde im Jahr 2010 erbaut und besticht durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine gut durchdachte Küche inkl. Einbauküche, ein Eingangsbereich, ein Flur, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente.
Eine überdachte Terrasse bietet Raum für gesellige Stunden oder entspannte Momente an sonnigen Tagen, mit Blick in den Garten, der einen Pool und eine Hütte umfasst. In der Hütte ist ein kleines Fitnessstudio eingerichtet, sodass sich ein eigener Fitnessraum vor Ort befindet.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebauter Dachboden, der derzeit als Büro genutzt wird. Die Heiztechnik erfolgt über eine Gasheizung in Verbindung mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach, wodurch sich Warmwasser- und Heizkosten effizient regeln lassen. Im Obergeschoss sind zudem Heizkörper installiert.
Zur Ausstattung gehören weiterhin eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus, die komfortables Parken gewährleisten. Vor dem Haus passen jedoch noch mindestens 2 weitere Autos.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohngegend in Gütersloh-Spexard. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grün geprägten Freiräumen aus, die zu komfortanten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.Infrastrukturell profitieren Sie von einer zuverlässigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken und weiteren Nahversorgungsdiensten sowie eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Vorgärten und einer überschaubaren Verkehrsbelastung, was eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während größere Einkaufs- und Freizeitzentren in einem überschaubaren Radius liegen.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch Pendelzeiten zu Arbeitsorten in der Umgebung gering bleiben. Insgesamt eignet sich die Lage hervorragend für Familien sowie Berufstätige, die Wert auf eine zentrale, aber gleichzeitig ruhige Wohnlage legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2010
- Endenergieverbrauch:
- 66,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 27.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2010
Ausstattungsbeschreibung:
Doppelhaushälfte___________________________
Erdgeschoss
1 Wohn/- Essbereich
1 Eingangsbereich
1 Gäste-WC
1 Küche
1 Flur
___________________________
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer inkl. Badewanne & Dusche
____________________________
Ausstattung
- 2 Solar Platten auf dem Dach
- Fußbodenheizung im EG
- Kamin im Wohnzimmer
- Heizkörper im OG
- Einbauküche inkl.
- 1 Stellplatz
- Gäste-WC
- 1 Garage
- Terrasse
- Garten
- Hütte
- Pool
Sonstige Angaben:
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