Helle 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Bielefeld zu verkaufen!

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 82,50 m² Wohnfläche in der 3. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Bielefeld-Hillegossen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche sowie hochwertige Elektrogeräte, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 saniert und bietet eine Badewanne. Zusätzlich gehört ein separater Abstellraum zur Ausstattung.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie viel Arbeitsfläche. Der Backofen von Miele wurde im Dezember 2019 neu angeschafft und die Spülmaschine von Miele wurde Anfang Januar 2025 neu installiert. Die Küchenfliesen vervollständigen das Erscheinungsbild. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Loggia, die zu einem Wintergarten umgebaut wurde. 2 weitere Räume stehen flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der einen offenen Schlafraum entstehen lässt. Der offene Flur schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, das im Jahr 2024 neu verlegt wurde, und Fliesen in der Küche aus dem Jahr 2011. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster. Die Heizung ist eine zentrale Gasheizung; Wasser ist ebenfalls in den Nebenkosten enthalten, der Strom ist separat zu bezahlen. Die Dämmung von Gebäudefassade und -struktur wurde in diesem Jahr erneuert. Die Elektrik wurde aktualisiert, neue Steckdosen sind vorhanden, & Deckenspots wurden durch LEDs mit geringem Energieverbrauch ersetzt. Ein Balkon gehört zur Wohnung; der Kellerraum ist neu gestrichen. Die Klinkerfugen am Objekt wurden neu verfugt & hydrophobiert. Das Haus wurde kürzlich gedämmt. Es stehen Parkmöglichkeiten an der Seitenstraße zur Verfügung; einen Aufzug sowie Jalousien gibt es nicht.

Diese 82,50 m² große 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachten Grundriss, hochwertige Modernisierungen und eine familienfreundliche Lage in Hillegossen. Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Bielefeld und besticht durch ihre grün geprägte Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe & sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus wohltuendem Naturraum und gut ausgebauter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Linien in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Auch Autobahnnähe & eine zügige Erreichbarkeit zentraler Verkehrsachsen tragen zu einer komfortablen Mobilität bei.

Ruhige Seitenstraßen, geringe Lärmbelastung und familienfreundliche Nachbarschaft schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus lassen sich sowohl Entspannungs- als auch Aktivitätsmöglichkeiten gut erreichen, wodurch die Lage sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige eignet.

In der näheren Umgebung finden sich Nahversorger, Bäcker, Apotheke sowie Ärzte in fußläufiger Distanz. Freizeit- und Erholungsflächen, Parks & Grünanlagen ermöglichen spontane Outdoor-Aktivitäten und fördern eine hohe Lebensqualität.

Ausstattungsbeschreibung:

Eigentumswohnung
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3. Etage

1 Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Abstellraum
1 Gäste-WC
1 Küche
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Ausstattung & Merkmale

- Balkon
- Gäste-WC
- Hausgeld ca. 475€
- Zentralgasheizung
- Bad 2011 erneuert
- Küchenfliesen 2011
- Laminatböden 2024
- Keller neu gestrichen
- Wasser in NK enthalten
- Wintergarten, Stellplätze
- Backofen (Miele) 12/2019
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Spülmaschine (Miele) 01/2025
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bad 2011 erneuert (Sanierung 2011)
- Elektrik aktualisiert / neue Steckdosen
- Dämmung Gebäudefassade 2025 erneuert

Sonstige Angaben:

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