Charmante Immobilie mit viel Platz & Einliegerwohnung in ruhiger Sackgasse in Hagen-Halden

Beschreibung:

In einer ruhigen Sackgassenlage von Hagen-Halden erwartet Sie eine attraktive Immobilie, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung und ein idyllisches Gartengrundstück überzeugt. Mit insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 148 m² Wohnfläche. Der einladende Eingangsbereich führt in ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zu einer kleinen Terrasse, die über eine Treppe in den Garten führt. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und ein Gäste-WC. Vom Essbereich gelangt man in den weitläufigen Garten mit zusätzlicher Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Grillabende oder gesellige Feste.

Über eine massive Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Raum. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, ein weiteres über eine praktische Ankleide. Das dritte Schlafzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit WC.

Im Untergeschoss stehen drei Souterrainräume, zusätzliche Abstellflächen sowie die Ölzentralheizung zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 75 m² ist vollständig eigenständig zugänglich und bietet eine eigene Terrasse. Über die Diele betritt man einen großzügigen Raum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Von hier gelangt man ins Wohnzimmer, zur Küche, zum Gäste-WC sowie zum Bad. Über die Küche führt der Weg auf eine uneinsehbare Terrasse mit Zugang in den Garten. Das Schlafzimmer ist direkt über das Wohnzimmer erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Hauptwohnung mit der Einliegerwohnung zu verbinden und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die ruhige Lage in Hagen-Halden sowie der großzügige, grüne Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Privatsphäre legen.

Ihr Ansprechpartner:

Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 5470776

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Halden in Hagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Vereine, Wander- und Radwege, tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Großstadt Hagen, auch als „Tor zum Sauerland“ bekannt, liegt eingebettet zwischen Ruhrgebiet und Sauerland. Mit rund 190.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Südwestfalens und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen, Theatern und Museen. Hagen ist zudem Hochschulstandort und Sitz der FernUniversität in Hagen, der größten staatlichen Fernuniversität in Deutschland.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A1, A45 und A46 sind umliegende Städte wie Dortmund, Bochum oder Wuppertal schnell zu erreichen. Der Hagener Hauptbahnhof als wichtiger Knotenpunkt sorgt darüber hinaus für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ausstattungsbeschreibung:

• Wohnfläche gesamt ca. 223 m²
• Hauptwohnung ca. 148 m² über zwei Etagen
• Einliegerwohnung ca. 75 m² mit separatem Zugang und eigener Terrasse
• Ruhige Sackgassenlage in Hagen-Halden
• Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
• Esszimmer mit Zugang zur Küche und Terrasse
• Großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Schlafzimmer mit Balkon
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Schlafzimmer mit großer Fensterfront
• Zwei Badezimmer (1x mit Badewanne, 1x mit WC)
• Mehrere Terrassen, u. a. mit direktem Zugang zum Garten
• Großer Garten
• Drei Souterrainräume und zusätzliche Abstellflächen im Keller
• Ölzentralheizung
• Garage am Haus
• Möglichkeit zur Verbindung von Hauptwohnung und Einliegerwohnung

Sonstige Angaben:

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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