Etagenwohnung - Kauf - Köln
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Niehl – ideal für Singles oder Paare
249.000 €
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50735
Ort
Köln
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
49 m²
Etagenzahl
3
Provision
inkl. 3 % MwSt.
Beschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Niehl überzeugt durch ihre solide Ausstattung und eine frische Modernisierung. Auf rund 55 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort.Die Wohnung wurde kürzlich renoviert:
• Neuer Bodenbelag sorgt für ein modernes und harmonisches Wohnambiente.
• Dank der vollständig erneuerten Elektrik ist die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten.
Ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein gepflegtes Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Die Lage im beliebten Stadtteil Niehl bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rhein – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ihr Ansprechpartner:
Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 5470776
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Niehl, einem beliebten Stadtteil im Kölner Norden. Niehl zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Rhein aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt oder nach Nippes. Über die nahegelegene A57 und B9 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Niehl bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnlagen. Der Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zur Erholung im Grünen ein.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1962
- Endenergieverbrauch:
- 162,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 25.06.2025
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1998
Ausstattungsbeschreibung:
• ca. 55 m² Wohnfläche• 2 Zimmer im 2. Obergeschoss
• Neuer Bodenbelag
• Komplett erneuerte Elektrik (modern und zukunftssicher)
• Angenehmer Raumaufteilung
• Ruhiges Schlafzimmer
Sonstige Angaben:
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