Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und großem Grundstück in Espelkamp

Beschreibung:

Neu für Sie bei uns im vielfältigen Angebot.

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Espelkamp und bietet auf einer Wohnfläche von etwa 250m² ein außergewöhnlich komfortables und vielseitiges Zuhause. Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und seither kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.656m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder und Haustiere und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohn- bzw. Schlafräume, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das großzügige Hauptbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die Sauna, die Platz für zwei bis drei Personen bietet und perfekte Bedingungen für erholsame Wellness-Momente zu Hause schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzliche Anschaffungen. Der beheizte Wintergarten mit einer Fläche von etwa 20m² bietet einen wunderbaren Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten.
Das Obergeschoss des Hauses verfügt über fünf weitere Wohn- bzw. Schlafräume, die ebenfalls individuell genutzt werden können. Hier befindet sich außerdem ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Obergeschoss aus gelangt man auf den ca. 14m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.
Das weitläufige Gartengrundstück ist ideal für Familien mit Kindern, Gartenfreunde oder Tierhalter. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu Gemüse- oder Ziergartenbereichen.
Für ausreichend Stellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Neben einer Garage und einem Carport stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Damit ist auch für größere Familien oder Besucher genügend Platz vorhanden.
Das Gebäude ist solide gebaut und wurde regelmäßig modernisiert. Es verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit einer Einblasdämmung von etwa 6 bis 7 Zentimetern, die im Jahr 2015 eingebracht wurde. Die Fenster sind isolierverglast, im Erdgeschoss überwiegend mit Wärmeschutzglas (1,1 K-Wert) ausgestattet. Die Rollladenkästen sind gedämmt, und ein Teil der Rollläden lässt sich elektrisch bedienen.
Die Holztreppe wurde im Jahr 2010 erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000 sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Zudem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, wodurch eine moderne und schnelle Internetverbindung gewährleistet ist.
Dieses Einfamilienhaus in Espelkamp überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine hochwertige Ausstattung und das große Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit Arbeits- und Gästezimmern – hier sind zahlreiche Nutzungskonzepte realisierbar.
Das Haus bietet alles, was man sich für ein komfortables Leben im Grünen wünscht: viel Platz, solide Bauqualität, moderne Technik und einen schönen Garten, in dem man den Alltag hinter sich lassen kann.

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Ihr Ansprechpartner:

Olaf Welland
Mobil: +49 175 4731241
E-Mail: olaf.welland@remax.de

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Espelkamp im Kreis Minden-Lübbecke. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün, Ruhe und Privatsphäre.

Die Innenstadt von Espelkamp ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Espelkamp verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B239 und B65 sind die umliegenden Städte wie Lübbecke, Rahden, Diepenau und Minden schnell zu erreichen. Auch zur Autobahn A30 (Anschlussstelle Löhne/Bad Oeynhausen) besteht eine gute Verbindung, sodass Pendler eine unkomplizierte Anfahrt zu den umliegenden Wirtschaftsregionen haben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien verbinden Espelkamp regelmäßig mit den Nachbarorten, und der Bahnhof Espelkamp bietet Anbindungen in Richtung Bielefeld, Osnabrück und Rahden.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die umliegenden Wälder sowie die Naherholungsgebiete im Wiehengebirge laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Verschiedene Sportvereine, ein Freibad sowie Kultur- und Freizeitangebote runden das attraktive Umfeld ab.

Ausstattungsbeschreibung:

* Einfamilienhaus
* Baujahr 1950
* Wohnfläche ca. 250 m²
* Grundstücksfläche ca. 2.656 m²
* Ruhige Wohnlage in Espelkamp
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Holztreppe erneuert im Jahr 2010
* Zweischaliges Mauerwerk mit ca. 6–7 cm Einblasdämmung (2015)
* Isolierverglasung, im Erdgeschoss überwiegend mit Wärmeschutzglas (1,1 K-Wert)
* Gedämmte Rollladenkästen
* Rollläden teilweise elektrisch bedienbar
* Gas-Brennwertheizung (Einbau 2000)

Erdgeschoss: Vier Wohn- bzw. Schlafräume,
Gäste-WC mit Dusche, Großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche, Badewanne
* Sauna für zwei bis drei Personen
* Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Beheizter Wintergarten mit ca. 20 m² Fläche
* Zugang zum Garten

Obergeschoss: Fünf weitere Wohn- bzw. Schlafräume, zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon mit ca. 14m² Fläche

* Großes, gepflegtes Gartengrundstück
* Garage
* Carport
* drei zusätzliche Außenstellplätze
* Viel Platz für Freizeit, Familie, Garten oder Tierhaltung
* Großzügige Raumaufteilung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Sonstige Angaben:

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