Exklusive Gewerbeimmobilie(ca. 647m²) mit Einliegerwohnung (ca. 92m²) und großzügigem Grundstück

Beschreibung:

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charme eines historischen Schulgebäudes mit der Funktionalität und Technik moderner Gewerbeobjekte. Errichtet im Jahr 1955 und im Jahr 2003 umfassend saniert, präsentiert sich das Gebäude heute als beeindruckender Unternehmensstandort mit Charakter und Geschichte. Über zwei Jahrzehnte diente es erfolgreich als Büro- und Produktionsstätte – ein Ort, an dem Arbeit und Inspiration harmonisch miteinander verschmelzen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 739 m², davon rund 647 m² Gewerbefläche und einer Einliegerwohnung von ca. 92 m², bietet das Objekt großzügigen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen unausgebauten Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder kreative Projekte bereithält. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 4.350 m² und bietet damit viel Platz für Parkflächen, Gartenanlagen oder weitere Außenaktivitäten.

Bereits beim Betreten des Gebäudes spürt man die solide Bauweise und den besonderen Charakter, den die Immobilie ausstrahlt. Die hohen Decken, großen Fenster und hellen Räume schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre, die zum Arbeiten und Gestalten einlädt. Die flexible Raumstruktur erlaubt individuelle Anpassungen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Praxisräume, Büros, Werkstätten oder kreative Ateliers.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere funktional gestaltete Nebenräume, die sich hervorragend als Lager-, Technik- oder Produktionsflächen eignen. Ein besonderes Highlight ist der speziell gesicherte Röntgenschutzbunker, der das Gebäude für technische, wissenschaftliche oder medizinnahe Anwendungen besonders interessant macht. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Tresorraum, einen Verpackungsraum sowie weitere vielseitig nutzbare Abstellflächen.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss überzeugen durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Arbeits- und Produktionsbereiche. Die moderne technische Ausstattung und die vorhandene Infrastruktur ermöglichen eine sofortige Nutzung – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Ob repräsentatives Büro, Praxisgemeinschaft oder innovativer Unternehmensstandort: Die Räume bieten eine inspirierende Arbeitsumgebung mit viel Gestaltungsspielraum.

Ein besonderes Plus stellt die integrierte Einliegerwohnung im Obergeschoss dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und kann ideal als Betriebsleiterwohnung, für Mitarbeitende oder zur separaten Vermietung genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche (inklusive Einbauküche), ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Hochwertige Fliesen und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das weitläufige Grundstück rundet das Angebot harmonisch ab. Die ruhige Lage, der großzügige Gartenbereich und die gepflegten Freiflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Arbeit, Erholung und kreative Pausen. Hier lässt sich ein repräsentativer Außenbereich gestalten, der den Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie wird ab November 2025 verfügbar sein.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten – für Unternehmen mit Vision, für kreative Köpfe mit Ideen oder für Investoren, die auf der Suche nach einem Objekt mit Substanz und Geschichte sind. Hier vereinen sich Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einer Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und Seltenheitswert.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dickel, einer charmanten Ortschaft im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Dickel liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten und bietet damit eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die sich ideal mit gewerblicher Nutzung verbinden lässt.

Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit aus. Trotz der ländlichen Idylle ist Dickel hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B214 sowie die Landstraßen L344 und L352 sind die umliegenden Städte Diepholz, Twistringen, Vechta und Sulingen bequem in kurzer Zeit erreichbar. Die Entfernung zur Autobahn A1 (Anschlussstellen Vechta oder Holdorf) beträgt rund 25 bis 30 Minuten, wodurch auch Bremen, Osnabrück oder Oldenburg in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind.

Der Bahnhof in Diepholz bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Bremen, Osnabrück und Hannover, was die Lage auch für Pendler und Geschäftspartner attraktiv macht. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch ein gut ausgebautes regionales Busnetz.

In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Handwerksbetriebe in den Nachbarorten Rehden, Wagenfeld und Barver, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in wenigen Fahrminuten erreichbar,
Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung

Das großzügige Grundstück des Objekts fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und profitiert von der ruhigen, kaum befahrenen Lage – ideal für Gewerbebetriebe, die ein repräsentatives und dennoch ungestörtes Umfeld suchen.

Auch aus unternehmerischer Sicht ist der Standort attraktiv: Die Region Diepholz gehört zu den wirtschaftlich stabilen Gebieten Niedersachsens, mit einer Mischung aus Mittelstand, Handwerk und innovativen Kleinbetrieben. Dank der guten Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bietet das Objekt eine ausgezeichnete Basis für geschäftliche Aktivitäten jeder Art.

Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit funktionaler Nähe zu urbanen Zentren – ein Standort, der sowohl Mitarbeiterzufriedenheit als auch geschäftliche Effizienz auf ideale Weise vereint.

Ausstattungsbeschreibung:

* Ursprünglich erbaut im Jahr 1955 als Schulgebäude
* Umfassende Sanierung im Jahr 2003
* Rund 20 Jahre Nutzung als Büro- und Produktionsstandort
* Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung
* Verfügbar ab November 2025
* Gesamtfläche ca. 739 m²
* Gewerbefläche ca. 647 m²
* Einliegerwohnung ca. 92 m²
* Grundstücksgröße: ca. 4.350 m²
* 3 Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, unausgebauter Dachboden
* Bauweise massiv, gepflegt, technisch modernisiert
* Kellergeschoss: Speziell gesicherter Röntgenschutzbunker – ideal für technische oder medizinnahe Anwendungen
* Tresorraum für sensible Lagerung oder Sicherheitstechnik
* Verpackungsraum, Lagerräume und Technikräume
* Vielseitig nutzbare Nebenflächen mit stabiler Bausubstanz

* Erdgeschoss und Obergeschoss (Gewerbefläche), großzügige Büro- und Produktionsräume mit flexibler Raumaufteilung, hohe Decken und große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume,
freundliche, helle Arbeitsatmosphäre mit optimalem Raumklima, flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Werkstatt, Kreativräume oder Atelier

* Gepflegter, repräsentativer Gesamteindruck
* Einliegerwohnung ca. 92 m², im Obergeschoss), 1 Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung,
Einbauküche inklusive, im Objekt verbleibend
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss,
Badezimmer mit Badewanne,
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat,
ideal nutzbar als Betriebsleiterwohnung, Mitarbeiterwohnung oder zur separaten Vermietung

* Großzügige Grundstücksfläche von ca. 4.350 m², geplante Bauvorhaben können individuell umgesetzt werden
* Ruhige, gepflegte Gartenanlage mit hoher Aufenthaltsqualität
* Platz für Außenflächen, Pausenbereiche oder zusätzliche Stellplätze
* Repräsentatives Umfeld – ideal für Kunden- und Mitarbeiterempfang

* Moderne Elektro- und Datenverkabelung
* Glasfaser vorhanden
* Zentralheizung (Sanierungsstand 2003)
* Hochwertige Fensteranlagen mit guter Wärmedämmung
* Gepflegter Gesamtzustand – keine Instandhaltungsrückstände
* Energiewert 93,4 (Wärme)
* Energiewert 28,8 ( Strom)
* Energieausweis liegt vor (Einblick bei Besichtigung möglich)

* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, Praxen, Ateliers oder Investoren

* Seltene Gelegenheit in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage im Landkreis Diepholz

Sonstige Angaben:

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