Schöne Zweizimmerwohnung, Nähe Uni Bielefeld

Beschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gellershagen.
Mit einer Wohnfläche von rund 45m² bietet sie eine ideale Größe für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und gemütliche Immobilie in guter Lage suchen.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes, das im Jahr 1950 erbaut wurde. Sie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Zimmer und eine freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Raum für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit.

Die Wohnung verfügt über Teppichboden in den Wohnräumen, während Bad und Küche mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet sind. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten und behaglichen Eindruck.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit etwa 15m² Fläche, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder andere Gegenstände bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie Trockenböden zur Verfügung. Der Garten hinter dem Haus kann von allen Hausparteien mitbenutzt werden und bietet sich wunderbar zum Entspannen oder für kleine Pausen im Grünen an.

Haustiere sind ausdrücklich erlaubt, was die Wohnung auch für Tierliebhaber besonders attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und befindet sich im Badezimmer. Die Elektroanlage wurde bereits im Jahr 2005 überholt, und im Jahr 2015 wurden die Zimmertüren erneuert. Diese Maßnahmen sorgen für einen soliden technischen Zustand der Wohnung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 105 Euro. Dieses deckt die üblichen Nebenkosten für die gemeinschaftlichen Flächen und Rücklagen ab.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des Bielefelder Stadtteils Gellershagen, der sich durch seine angenehme Nachbarschaft und seine sehr gute Infrastruktur auszeichnet.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel – sowohl Bus als auch Stadtbahn – sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass man bequem und schnell in die Bielefelder Innenstadt gelangt.

Darüber hinaus bietet die Lage eine hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Nähe. Der nahegelegene Gellershagener Park lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die ruhige Wohnstraße, in der sich das Haus befindet, ist überwiegend von Anwohnern befahren und vermittelt ein angenehmes, familiäres Wohngefühl.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gepflegte und zugleich zentrumsnahe Lage, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern geschätzt wird.

Ausstattungsbeschreibung:

* Eigentumswohnung
* ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
* 2. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Geräumiges Schlafzimmer
* Großer Kellerraum (ca. 15 m²)
* Gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-/Trockenkeller und Trockenböden
*Gartenmitbenutzung
* Haustiere erlaubt
* Bodenbeläge: Teppich (außer Bad & Küche)
* Gas-Etagenheizung, erneuert 2014 (befindet sich im Badezimmer)
* Überholung der Elektroanlage 2005
* Zimmertüren erneuert 2015
* Hausgeld: aktuell 105 € / Monat
* Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Angaben:

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