- Anleger und Investoren aufgepasst! - Top Anlage / Ankermiete auf 5 Jahre fest in Bad Karlshafen!

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in diesem historischen Wohn- und Geschäftshaus in einzigartiger Lage!

Ein Objekt mit sehr viel Charme und Charakter, mitten in Bad Karlshafen!

Diese denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahre 1820 in einer zentralen Gegend, direkt am Hafen, im schönen Bad Karlshafen errichtet.

Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 383 m², welche auf 18 Zimmer und vier Etagen;
davon zwei vielversprechende Wohnungen sowie fünf Apartments aufgeteilt ist.

Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich der ehemalige Restaurantbereich, welcher mit einer großen Küche, einem Tresen und einem gemütlichen Vorraum ausgestattet ist.

Des Weiteren bietet das Obergeschoss des Anbaus fünf schöne Apartments, welche jeweils einen Schlafbereich sowie ein kleines Badezimmer bieten und teilweise einen Balkon mit grandiosem Ausblick über den Hafen zur Verfügung stellen!

Zudem sind im Anbau der Immobilie Rigipswände vorhanden, welche verändert werden können, sodass die Zimmer zusammengefasst werden, da sie keine tragenden Wände sind.

Im ersten und zweiten Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei Wohnungen, welche neben einem Schlafbereich und einem Bad eine schöne Küche und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bereitstellen.

Alle Wohnungen und Apartments sind vermietet für einen Jahreszins von 40.000,00 €/pro Jahr auf 5 Jahren fest!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 saniert und 2015 mit einer neuen Heizungsanlage versehen.
Zudem ist es mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

Des Weiteren ist die Immobilie teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Zum Abstellen der PKW`s ist mit Außenstellplätzen gesorgt.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es ein historisches und denkmalgeschütztes Gebäude ist.



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie schon jetzt an, um die Immobilie zu besichtigen!

Manuela Seidensticker
Immobilienmaklerin IHK §34c
0173 37 87 324

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!




Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lagebeschreibung:

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bad Karlshafen.
Bad Karlshafen ist eine Kurstadt im Landkreis Kassel sowie die nördlichste Gemeinde Hessens.

Die Immobilie liegt sehr zentral und direkt am Hafen.

Bäckereien, Apotheken, Cafés, Banken, Restaurants, Ärzte sowie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Auch der Papageienhof Dreiländereck, die Burg Krukenburg sowie das Weserbergland befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Durch die Nähe zu der B80 und der B83 besteht eine gute Verkehrsbindung nach Höxter, Kassel, Hameln, Rinteln und die weitere Umgebung.
Auch ohne PKW besteht durch die nahe liegenden Bushaltestellen und den Bahnhof in Bad Karlshafen eine optimale Verbindung.

Ausstattungsbeschreibung:

Historisches Wohn- und Geschäftshaus

- Baujahr 1820
- Wohnfläche ca. 383 m²
- 18 Zimmer
- 4 Etagen:
- Restaurantfläche EG Anbau
- fünf Apartments OG Anbau
- zwei Wohnungen 1. und 2. OG Wohnhaus
- Etagen werden über getrennte Zuleitungen versorgt
- Satelliten TV
- DSL Breitband Zugang
- Außenstellplätze vorhanden


Besonderheiten und Sonderausstattungen:

- denkmalgeschützt
- alle Apartments und Wohnungen sind fest vermietet
(Ankermiete fest für 5 Jahre)
- Doppelverglasung (Fenster)
- Balkon/Terrasse vorhanden
- Kaminanschluss vorhanden
- teilweise unterkellert
- 1984 saniert
- 2015 neue Heizungsanlage
- Brandmeldeanlage vorhanden
- Rigipswände im Anbau vorhanden, können verändert werden

Sonstige Angaben:

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