Achtung: Selbstnutzer und Kapitalanleger Zweifamilienhaus und Gewerbe unter einem Dach

Beschreibung:

Das Haus wurde im Jahr 1956 in Bielefeld auf einem ca. 1065 m² großen Grundstück errichtet. Dieses räumlich sehr durchdachte Zweifamilienhaus besteht aus einem Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einem Spitzboden. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 278 m², welche auf drei Etagen aufgeteilt ist und insgesamt 11 geräumige Zimmer bietet.

Außer netten Nachbarn bietet das Haus ausreichend Platz für Leben, Wohnen und Arbeit. Es eignet sich sehr gut als attraktives Domizil für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeit zu verbinden. Die Immobilie ist u.a. auch sehr für Gewerbebetreiber vorteilhaft, wie z.B. einen Malerbetrieb oder eine Reinigungsfirma, da sehr viel Lagerfläche vorhanden ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 131 m² und großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Zu dieser zählen ein Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, vier helle und leicht einzurichtende Zimmer, ein Abstellraum, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und separatem Gäste-WC und eine komfortable Küche.

Angrenzend zur Wohnung liegt ein lichtdurchfluteter Partyraum mit erstklassiger Ausstattung und vielen raffinierten Ausstattungsdetails, wie einer Bar-Küche, einer Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie einer kleinen Bühne und vielem mehr. Ein großer Esstisch mit Stühlen bietet hier ausreichend Platz, sodass man mit Familie und Freunden in fröhlicher Runde essen und feiern kann.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und ergibt sich wie folgt: eine geräumige Diele und Flur, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, fünf großzügige Zimmer, eine praktische Küche, zwei Bäder und ein sonniger Balkon.

Dieses Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert. Im Keller, neben einem Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner, finden Sie einen Abstellraum. Zusätzlich lädt Sie hier ein Wellness-Bereich mit Sauna, anliegendem Gäste-WC mit Dusche und ausreichend Platz für eine Sitzlandschaft oder ein gemütliches Sofa ein.

Besonders hervorzuheben ist die Garage mit einer geräumigen Werkstatt mitsamt einer Hebebühne für Autos, einer funktionalen Einbauküche und einem Gäste-WC mit Dusche. Auch die Garage ist unterkellert und durch einen Aufzug zu erreichen. Im Keller erwartet Sie ein großer Raum, welcher zurzeit als ein Billardzimmer mit diversen Spieltischen eingerichtet ist. Angrenzend dazu gibt es einen großzügigen Lagerraum.

Der Außenbereich des Hauses beeindruckt nicht nur durch seinen gepflegten, natürlichen und reizvollen Garten, sondern bietet auch ausreichend Platz für die gemütlichen und erholsamen Gartenfeste und zum Spielen für die Kinder. Eine charmante blickgeschützte Terrasse sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden. Die besondere Note verleiht dem Garten ein kleiner Gemüsegarten mit Gewächshaus. Außerdem gibt es hier einen überdachten Holzlagerplatz mit einem großen Vorrat an Holz.

Im Weiteren liegt für den Ausbau des Spitzbodens bereits eine Genehmigung inklusive Zeichnungen vor.



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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung:

Diese großzügige Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Lage von Bielefeld-Brackwede.

Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens und gliedert sich in zehn Stadtbezirke.

Der Stadtbezirk Brackwede liegt im Südwesten von Bielefeld und ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk der Stadt.

Durch das Stadtgebiet Bielefelds führen die A2 und A33 sowie die B61 und B66. Dadurch lässt sich der Stadtbezirk Brackwede über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Gütersloh (18 km), Paderborn (40 km), Osnabrück (45 km), Hamm (60 km), Münster (65 km), Hannover (100 km), Hildesheim (100 km), Siegen (140 km) und Bremen (200 km).

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Paderborn (45 km) und über die A 33 zu erreichen.

Tankstellen, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants, Supermärkte sowie Ärzte und Kliniken befinden sich in der Nähe der Immobilie.

Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Außergewöhnliche Freizeitaktivitäten im nahen Umkreis der Immobilie sind das AquaWede Hallenbad, die Oetker-Eisbahn und der Flugplatz Bielefeld, welcher für den Geschäftsflugverkehr sowie von mehreren Luftsportvereinen genutzt wird.

Darüber hinaus gibt es in Brackwede noch einen Brackweder Stadtpark, dieser umfasst einen Rosengarten, Grünfläche, einen neu gestalteten Spielplatz und eine Rollschuhbahn.

Brackwede wird von der Stadtbahnlinie 1 durchquert und durch mehrere Buslinien und Regionalbusse erschlossen. Somit besteht auch ohne PKW durch die naheliegenden Bushaltestellen eine optimale Verbindung zum Bahnhof Brackwede (2,9 km), zum Brackwede Zentrum (1,9 km) und zum Bielefeld Hauptbahnhof (9,8 km) sowie Bielefeld Zentrum (6,9 km)

Der Bahnhof Brackwede ist nach dem Hauptbahnhof der wichtigste Bahnhof in Bielefeld. Alle Bahnstrecken vom Hauptbahnhof aus in südlicher Richtung führen durch Brackwede.

Am Bahnhof Brackwede gibt es außerdem einen internationalen Busbahnhof für Fernbuslinien. Von hier bestehen zahlreiche Fernbusverbindungen mit Zielen innerhalb Deutschlands und Europas.

Größter Sportverein ist die Sportvereinigung Brackwede (SVB).

Ausstattungsbeschreibung:

Zweifamilienhaus in Bielefeld-Brackwede

Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 278 m²
Grundstück: ca. 1065 m²
Anzahl der Zimmer: 11

1. Wohnung im EG:

Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 5
- Diele
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
- Partyraum

2. Wohnung im OG und DG:

Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 6
- Diele
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- 2 Bäder
- Küche
- Balkon

Keller:
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Saunabereich
- Gäste-WC mit Dusche

Garage:
- Werkstatt
- Hebebühne für Autos
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche

Keller unter der Garage:
- Aufzug
- Lagerraum
- Spielzimmer / Billardzimmer

Außenbereich:
- Einfahrt
- Garten
- Terrasse
- überdachter Holzlagerplatz
- Gewächshaus

Besonderheiten und Sonderausstattung:

- Für den Ausbau des Spitzbodens liegt bereits eine Genehmigung inklusive Zeichnungen vor.
- Das Haus wurde 2010 neu eingedämmt und mit neuen Fenstern ausgestattet.
- Das Haus bekommt noch einen neuen Anstrich.
- Eine Fußbodenheizung ist im Partyraum vorhanden.
- Die Garage ist auch unterkellert und durch einen Aufzug zu erreichen.

Sonstige Angaben:

RE/MAX Winner Team - Bielefeld

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